50 abschließbare Kfz-Parkboxen in Köln-Porz-Urbach – nahe Flughafen Köln/Bonn

Lage: 51145 Köln-Porz-Urbach, Im Falkenhorst
Anzahl der Parkhaus-Boxen: 50
Kaufpreis: 795.000 €
Mieteinnahmen brutto p. a.: ca. 57.000 €
Bewirtschaftungskosten brutto p. a.: ca. 12.000 €
Mieteinnahmen nach Bewirtschaftungskosten p. a.: ca. 45.000 €
Nettomietrendite: ca. 5,66 %
Abmessungen je Box: ca. 5,00 × 2,77 × 2,01 m (L × B × H)

Zum Verkauf stehen 50 abschließbare Kfz-Parkboxen in einem gepflegten Parkhaus am Standort Im Falkenhorst in Köln-Porz-Urbach. Dieses Angebot umfasst den Erwerb eines Pakets aus 50 einzelnen Boxen. Jede Box bietet ausreichend Platz für einen Pkw und verbindet die Vorteile eines klassischen Stellplatzes mit einem separat abschließbaren Bereich.

Die Zufahrt zum Parkhaus erfolgt komfortabel mittels Transponder. Durch die geschlossenen und abschließbaren Boxen sind die Fahrzeuge zusätzlich vor unbefugtem Zugriff geschützt.

Auch das direkte Umfeld entwickelt sich weiter: Unmittelbar hinter dem Parkhaus entsteht auf einem rund 8,3 Hektar großen Areal ein neues Quartier mit rund 200 Wohnungen, einer Kindertagesstätte und zusätzlichen Einzelhandelsangeboten. Der Bebauungsplan „Östlich Im Falkenhorst“ ist seit November 2025 rechtskräftig. Damit entstehen zusätzliche Wohnungen und Nutzungen im unmittelbaren Umfeld des Parkhauses.

Das 50er-Paket richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein größeres Garagenportfolio an einem Standort erwerben möchten. Bei jährlichen Bruttomieteinnahmen von ca. 57.000 € und Bewirtschaftungskosten von ca. 12.000 € verbleiben ca. 45.000 € jährlich. Auf Basis des Kaufpreises von 795.000 € entspricht dies einer Nettomietrendite von ca. 5,66 %.

Das Paket bietet Kapitalanlegern eine vergleichsweise verwaltungsarme Sachwertanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einer Bündelung mehrerer Einheiten an einem Standort. Garagen und Stellplätze eignen sich insbesondere für Anleger mit ausreichender Eigenkapitalausstattung, da die Finanzierungsmöglichkeiten von klassischen Wohnimmobilien abweichen können.

# Ausstattung
Direkt vom Eigentümer: Die Future Construct AG ist Eigentümerin der Parkhaus-Boxen. Der Verkauf erfolgt daher provisionsfrei für den Käufer.

Bildhinweis:
Einzelne Abbildungen wurden zur Verbesserung der Darstellungsqualität KI-gestützt aufbereitet oder auf Grundlage vorhandener Objektaufnahmen mittels KI visualisiert. KI-Visualisierungen können in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die Originalaufnahmen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort

- Vermietbare Fläche: ca. 692,50 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Porz-Urbach ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Süden der Stadt Köln.

Der Standort liegt im Kölner Stadtteil Urbach, nahe der Frankfurter Straße und der Kennedystraße. Das direkte Umfeld des Parkhaus liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die A59 sowie den Flughafen Köln/Bonn.

# Sonstiges
Hinweis auf steuerliche Vorteile:
Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Urheberrechtshinweis:
Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird.

Anbieter-Objekt-ID: VK447-50