Attraktive Kapitalanlage in Steinhagen – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
440.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 384 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 972 m² großen Grundstück und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über 2 bzw. 3 Zimmer und bieten dank praktischer Grundrisse eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügt.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse machen das Objekt für verschiedene Zielgruppen interessant – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Stellplätze, bestehend aus zwei Garagen und sechs zusätzlichen Außenstellplätzen. Diese erhöhen den Wohnkomfort der Mieter und stellen zugleich einen weiteren Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer dar.
Eine weitere Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2023 durch die Erneuerung der Heizungsanlage. Damit wurde eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung geschaffen.
Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und ansprechend und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Ist-Mieteinnahmen von über 28.000 Euro. Damit bietet die Immobilie eine bereits etablierte Vermietungssituation und eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und langfristig interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus einer guten Lage, einem gepflegten Objektzustand, sechs vermieteten Wohneinheiten, attraktiven 2- und 3-Zimmer-Grundrissen, privaten Außenbereichen sowie insgesamt acht Stellplätzen bietet eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Investition. Wichtig: Es handelt sich um ein Gebäude mit Sozialbindung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 972 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Steinhagen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und viel Grün und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist das Steinhagener Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Waldbad lädt in den Sommermonaten zu entspannten Stunden und sportlicher Freizeitgestaltung ein. Auch ein großzügiger Spiel- und Bolzplatz an der Waldbadstraße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Toben.
Für Familien ist die Lage ebenfalls besonders interessant: Die Kindertageseinrichtung Waldbad befindet sich nur wenige Hausnummern weit entfernt. Auch die Grundschule Amshausen ist gut erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Steinhagen ebenfalls gut erreichbar ist. Das Zentrum von Steinhagen liegt rund 1,6 km entfernt.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und einer familienfreundlichen Infrastruktur – eine attraktive Kombination für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.08.2026
- Gültig bis: 09.08.2036
Anbieter-Objekt-ID: J&N-22997
Rechtliche Angaben
<p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;' id="isPasted"><strong style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-weight: 600; color: var(--tw-prose-bold);">Junker & Niehues Immobilien GmbH & Co. KG</strong><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">Geschäftsführer: Paul Niehues & Ron Junker<br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">HRA6318 Amtsgericht Lemgo</p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'><strong style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-weight: 600; color: var(--tw-prose-bold);">Büro Oerlinghausen</strong><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">Hauptstraße 30<br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">33813 Oerlinghausen</p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Telefon: <a style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">+49 5202 99 52 27 20</a><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">E-Mail: <a href="mailto:info@junkerundniehues.de" style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">info@junkerundniehues.de</a></p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'><strong style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-weight: 600; color: var(--tw-prose-bold);">Büro Steinhagen</strong><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">Hauptstraße 30<br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">33813 Oerlinghausen</p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Telefon: <a style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">+49 5204 88 11 3</a><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">E-Mail: <a href="mailto:info@junkerundniehues.de" style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">info@junkerundniehues.de</a></p><h3 style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-size: 1.25em; font-weight: 600; margin: 1.6em 0px 0.6em; color: var(--tw-prose-headings); line-height: 1.6; font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Haftung für Inhalte</h3><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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