Reihenmittelhaus mit Südwestgarten und Loggia in Köln-Widdersdorf

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch einen familiengerechten Grundriss, einen sonnigen Südwestgarten und interessante Möglichkeiten für die zukünftige Erweiterung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche, ein 2016 saniertes Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Loggia und bietet einen geschützten privaten Außenbereich. Das ebenfalls 2016 sanierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Ölheizung wurde 2026 erneuert. Das Satteldach wurde 2018 neu eingedeckt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen für Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte oder Fahrräder. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein besonderes Highlight und lädt mit viel Sonne zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem eine separate Garage mit solarbetriebenem Garagentorantrieb. Eine interessante Perspektive für die Zukunft bietet das vorhandene Satteldach: Unter den entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Dachaufbaus in Form einer Gaube. So könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Immobilie flexibel an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden. Insgesamt bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung, sonnigem Garten, umfangreichen Nutzflächen und attraktiver Entwicklungsperspektive. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zu zeigen und sie gemeinsam mit Ihnen bei einer Besichtigung zu entdecken.

# Ausstattung
Einbauschränke

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 124 m²
- Grundstücksfläche: ca. 254 m²
- Gartenfläche: ca. 254 m²
- Nutzfläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt im Kölner Westen im Stadtteil Widdersdorf, der zum Stadtbezirk Lindenthal gehört. Der Stadtteil ist ruhig, familienfreundlich und dörflich geprägt, mit guter Anbindung an die Innenstadt. Mehrere Kindertagesstätten bieten seit Jahren Betreuung an, seit 2018 gibt es ein Gymnasium, und eine Gesamtschule befindet sich in Köln-Vogelsang. Für Familien ist die schulische Infrastruktur sehr gut. Zur Nahversorgung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Banken, eine Postfiliale, Gastronomiebetriebe und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gesundheits- und Ärztezentrum mit umfassender medizinischer Versorgung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Landschaftspark Widdersdorf und eine große Golfanlage bieten Naherholung. Zusätzlich gibt es einen Sportverein und einen Tennisclub. Die Verkehrsanbindung ist gut: In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Kölner Innenstadt über das Kreuz Köln-Nord und der Stadtautobahn A57. Der Flughafen Köln/Bonn ist über den Kölner Autobahnring A1/A4 in ca. 30 min erreichbar oder mit dem ÖPNV zwischen 40 min bis 1 Stunde mit Bus und S-Bahn. Über die nur 5 Gehminuten entfernte Busstation Im Buschfelde fahren verschiedene Buslinien in unterschiedliche Richtungen Kölns. In der Verlängerung halten alle Buslinien am Verkehrsknotenpunkt direkt vor dem Einkaufszentrums Weiden an. Es besteht hier die Umsteigemöglichkeit zur Stadtbahnlinie 1. In Nord-östlicher Richtung wird der Verkehrsknotenpunkt Bocklemünd angefahren, an dem weitere Buslinien halten sowie die Stadtbahnlinien 3 und 4 verkehren. Hier kann auch ein P&R-Parkplatz genutzt werden. Geplant ist, dass von hier aus die Linie 4 über Widdersdorf bis in den Rhein-Erft-Kreis verlängert werden soll.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 184.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 04.08.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04AIEJ-W-04AIEJ