Roggendorf ! 1991 Kernsaniertes Einfamilenhaus mit Neubauanbau zum fairen Kaufpreis !

Hier bieten wir ihnen ein Haus an, das 1991 gänzlich entkernt wurde. Auch wurde die alte Zwischengeschossdecke, eine Holzbalkendecke durch eine Betongeschoßdecke ersetzt. Der Anbau mit ist 1991 gänzlich neu erbaut.
Diese dient derzeit als Wohnraum.
Im Erdgeschoß beherbergt die Immobilie ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche, einen Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit Kamin. Dem Wohnzimmer angrenzend erwartet Sie die Terrasse zum Entspannen.
Im 1. Obergeschoß verfügt die Immobilie über zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Die Verklinkerung der Fassade ist gemauert.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 131 m²
- Grundstücksfläche: ca. 205 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 131 m²
- Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Roggendorf

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie haben die Möglichkeit zu dieser Immobilie in 2. Reihe gelegen, ein weiteres Haus zu erwerben.
Diese hat ebenfalls ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis.
Diese beträgt 299.000,- Euro. Es ist von außen fertiggestellt. Innen sind die Elektro sowie die Wasserleitungen bereits gezogen. Es müsste der Estrich verlegt usw.
Zudem befindet sich am Ende des Grundstücks ist noch Bauland (eine Baugenehmigung muss noch eingeholt werden), wo drauf 2 Einfamilienhäuser, angelehnt an die Nachbarbebauung, errichtet werden könnten.
Der Zugang zu diesen beiden Häußern wäre dann auf der anderen Straßenseite gelegen (direkter Zugang und am Ende einer Sackgasse gelegen)
Der Preis für das Grundstück beträgt, sofern nur das Grundstück veräußert werden soll 370.000,-
Bei einem Gesamterwerb beträgt der Kaufpreis 960.000,- Euro

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 74.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CI1226