Charmantes ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäude auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück

Dieses außergewöhnliche ehemalige Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1883 errichtete Anwesen wurde 1993 umfassend saniert und zwischen 2019 und 2021 mit viel Liebe zum Detail weiter modernisiert.

Auf einem ca. 1.601 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von rund 129 m². Sichtbare Eichenbalken, hochwertige Eichenholzböden und große Holzfenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Holzofen sorgt besonders in den kälteren Monaten für behagliche Gemütlichkeit. Das Highlight ist das helle großzügige Wohn- und Esszimmer mit Sichtfachwerk in der ehemaligen Diele.
Die moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräte (Bora Dunstabzug, Dampfgarer) und das geschmackvoll gestaltete Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.
Der angrenzende große Ziergarten mit überdachter Terrasse, und separaten Freisitz lädt zum verweilen ein.

Separate Dachgeschosswohnung
Die etwa 90 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung als Gästebereich. Eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.

# Ausstattung
Keyfacts:
- Ursprüngliches Baujahr: 1883
- Umfangreiche Sanierung 1993
- Weitere Modernisierungen von 2019 bis 2021
- ca. 1.601 m² Eigentumsgrundstück
- teils Fachwerk, teils Vollwärmeschutz mit Strukturputz
- KEIN DENKMALSCHUTZ
- Zwei separate Wohneinheiten
- Erdgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Eigenständiger Eingang zur Dachgeschosswohnung
- Balkon an der Dachgeschosswohnung
- Historisches Fachwerk mit sichtbaren Eichenbalken im Innenbereich und teilweise auch in
der Außenfassade
- Hochwertige Massivholzböden aus Eiche
- Gemütlicher Holzofen
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Helles und stilvoll ausgestattetes Badezimmer
- Große Holzfenster für lichtdurchflutete Räume
- Liebevoll angelegter Ziergarten
- Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiges Doppelcarport mit zusätzlicher Einzelgarage
- Ehemalige Scheune (8 x 12 mtr.) mit Ausbaupotenzial
- Photovoltaikanlage mit 16 KW und 10 KW Speicher
- Wallbox

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer von dem Käufer nach Vertragsabschluss zu zahlen

- Grundstücksfläche: ca. 1601 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale SiedlungsrandlageEntfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Energieausweis:

Wir weisen darauf hin, dass ein Energieausweis aktuell noch nicht vorliegt. Wir sind bemüht, einen gültigen Energieausweis kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Besichtigungstermine können wir nur vereinbaren, sofern Sie Ihr Einverständnis erklären, dass der Energieausweis nachgereicht werden kann.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 179.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-05-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 721-439309