Wohn-Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis 3 Wohnungen, Ateliers,Mobilfunkmasten,Parkplätzen in Top-Lage!

Baubeschreibung & Objektangaben
Allgemeine Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1968, in solider Massivbauweise. Das Gebäude wurde vom renommierten Kölner Architekten Erich Schneider-Wessling entworfen und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur sowie eine durchdachte Grundrissstruktur.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, drei oberirdische Vollgeschosse in gestaffelter Bauweise sowie einen ausgebauten Dachaufbau. Die architektonisch gestalteten Gebäuderücksprünge sind als Dachterrassen ausgebildet und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der oberen Einheiten.
Der Dachaufbau wurde 1970 genehmigt und 1971 zu einer ca. 35 m² großen Wohneinheit ausgebaut.
Die innere Erschließung erfolgt über ein vorgesetztes, natürlich belichtetes Treppenhaus mit halbkreisförmigem Grundriss, welches dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Art & Bauweise
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Bautyp: Einseitig angebaut
Baujahr: 1968
Geschosse: 4 Vollgeschosse + ausgebauter Dachaufbau
Keller: Vollunterkellert
Konstruktion: Massive Bauweise mit Stahlbetonbauteilen
Decken: Stahlbeton- / Betondecken
Treppen: Massive Treppenanlage
Fassade & Außenbauteile
Außenwände / Fassade:
Betonsichtmauerwerk, schalungsrau gestrichen
Sockelbereich:
Teilweise mit Blechen verkleidet (einseitig)
Dach:
Flachdach, Neu gedeckt Ende 2025
Fenster & Türen
Fenster:
Kunststofffenster im 1. Obergeschoss (Straßenseite) – erneuert 2018
Kunststofffenster im Treppenhaus – erneuert 2018
Teilweise Kunststofffenster ca. Baujahr 2000
Teilweise Aluminiumfenster (2008) in den Räumlichkeiten des Erdgeschosses
Treppenhaus zusätzlich mit Glasbausteinen aus der Bauzeit
Türen:
Haupteingangstür aus Aluminium, mit Türöffner und Audioanlage (erneuert 2018)
Zusätzlicher Nebeneingang im Erdgeschoss
Wohnungs- und Zimmertüren in Holz-Standardausführung
Heizung & Haustechnik
Heizung: Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann)
Brenner und Steuerung wurden vor kurzem erneuert
Anlage befindet sich technisch auf aktuellem Stand
Heizöltank:
Stahltank mit 11.600 Liter Fassungsvermögen
Reinigung und fachgerechte Versiegelung 2019
Warmwasser: zentral
Innenausstattung
Wände: Massive Wände sowie leichte Trennwände
Bodenbeläge:
Bäder: Fliesen
Wohn- und Nebenräume: Laminat
Erdgeschoss: Steinfliesen (2008)
Außenanlage & Stellplätze
5 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude
Zusätzliche Fläche vor dem Tor, derzeit für Müllcontainer genutzt
Außenanlage in gepflegtem, altersgerechtem Zustand
Aktuelle Nutzung & Aufteilung
Erdgeschoss (EG) & Untergeschoss (UG):
3 Künstler-Ateliers mit:
Lagerflächen
Aufenthalts- und Büroräumen
WC-Anlagen
Umkleide- und Abstellräumen
1. Obergeschoss:
Arztpraxis, bestehend aus zwei Einheiten
Ursprünglich als Wohnungen konzipiert
Problemlos rückführbar zur Wohnnutzung
2. Obergeschoss:
2 Wohnungen mit ca.
75 m² Wohnfläche
58 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit großer Dachterrasse, ideal für Familien oder Paare
Dachgeschoss (Dachaufbau):
1 Wohneinheit mit ca. 35 m²
Zustand
Altersgerechter, normaler Bauzustand
Solide Bausubstanz mit sehr gutem Entwicklungspotenzial
Entwicklungs- & Renditepotenzial
Das Wohn- und Geschäftshaus in der R.-Straße stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Umnutzung des Erdgeschosses zu:
Gewerbe- oder Veranstaltungsflächen
Kindertagesstätte (Kita) – städtisch förderfähig
2 bis 3 zusätzliche Wohneinheiten
Kurzfristige Entmietung für Umbaumaßnahmen realistisch umsetzbar
Wohnraum in Köln gilt als besonders wertstabil und nachgefragt
Für energetische und bauliche Sanierungen (z. B. Fassade, Fenster, Dämmung, Heizung) sind aktuell staatliche Zuschüsse von bis zu 50 % möglich.

# Ausstattung
Art- und Bautyp: Wohn- und Geschäftshaus, einseitig angebaut
Baujahr: 1968
Geschosse: 3 Vollgeschosse und ausgebauter Dachaufbau
Keller: vollunterkellert
Art der Konstruktion: Massivbauweise und Verwendung von Stahlbetonbauteilen
Außenwände/Fassade: Betonsichtmauerwerk, schalungsrauh gestrichen
Sockelbereich an einer Seite teilweise mit Blechen verkleidet

Decken: Betondecken
Dach: Flachdach
Treppe: Massivtreppe
Wände: Massivwände und leichte Trennwände
Fenster: Kunstoffenster 1. OG (entlang der Margaretastraße) neu in 2018
Kunstoffenster im Treppenhaus neu in 2018
teilweise Kunststoffelemente, ca. aus dem Jahr 2000,
teilweise neuere Aluelemente (2008, Räumlichkeiten im EG)
im Treppenhaus Stahlfenster und Glasbausteine aus der Bauzeit
Türen: Haustür Aluminium mit Türöffner/Audioanalage neu in 2018
im EG zusätzlicher Nebeneingang: Türanlage aus Aluminium (2008)
Wohnungs- und Zimmertüren in Holz-Standardausführung
Heizung: Öl-Zentralheizung (Vaillant) mit Stahltank 11.600 Liter im Keller
Warmwasser: über Zentralheizung
Bodenbeläge: Bäder mit Fliesen, ansonsten Laminat, im EG Steinfliesen (2008)
Außenanlage: 5 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude + Fläche vor dem Tor (Müllcontainer)
Zustand: dem Alter entsprechend, normaler Bauzustand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %

- Grundstücksfläche: ca. 402 m²
- Nutzfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln in einer beliebten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Leverkusen, und Düsseldorf.

Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristiger VermietungssicherheitEntfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5,9 km

# Sonstiges
Sonstiges

Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Substanz, attraktive Mieterträge sowie eine zukunftssichere Lage legen.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OR231