Zwischen Garten und Großstadt - Hier darf das Leben ruhig etwas mehr Platz haben

Ein Zuhause, das mit einem großzügigen Raumangebot, einer angenehm klassischen Grundrissgestaltung und einem sonnigen Garten überzeugt: Dieses im Jahr 1986 als Fertighaus der Firma OKAL errichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet rund 125 m² nutzbare Wohn- und Nutzfläche und damit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familienzuhause, für Paare oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und schafft dabei eine angenehm wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der gemütliche Kachelofen verleiht dem Raum gerade in den kühleren Monaten eine besondere Behaglichkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten das Wohnen auf natürliche Weise nach draußen erweitert. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die moderne Küche mit integrierter Essecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, ergänzt durch ein Wannenbad. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung. Zwei Zimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC bieten hier einen eigenen, angenehm privaten Bereich – ideal als Rückzugsort für Kinder und Jugendliche, Gäste, zum Arbeiten oder für Hobbys.

Auch der massiv ausgeführte Keller erweitert das Haus um bemerkenswert vielseitig nutzbare Flächen. Neben Heizungsraum, Waschküche und Hauswirtschaftsraum stehen zwei helle Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Besonders die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, dem behaglichen Wohnbereich und dem sonnigen Garten macht dieses Haus zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten – und zu einem Ort, der sich den unterschiedlichen Phasen des Lebens flexibel anpassen lässt.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 539 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Eil gehört zu den Wohnlagen im Südosten der Stadt, die auf angenehme Weise unterschiedliche Vorzüge miteinander verbinden. Der Stadtteil präsentiert sich geprägt von einer gewachsenen Struktur und einem eher ruhigen, bodenständigen Wohnumfeld, ohne dabei auf die Nähe zu den vielfältigen Angeboten Kölns verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch das nahegelegene Porzer Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Seinen besonderen Charakter erhält Eil jedoch vor allem durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Mit dem Gut Leidenhausen liegt ein ehemaliger Rittersitz direkt vor der Haustür, der heute als beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel mit Wildgehege, Greifvogelschutzstation, Haus des Waldes und Naturspielplatz einen besonderen Anziehungspunkt bildet. Daran schließt sich die weitläufige Wahner Heide an, die mit ihren Wäldern, Heideflächen und abwechslungsreichen Landschaftsräumen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Aufenthalte in der Natur bietet. Auch der Königsforst ist von Eil aus schnell erreichbar und ergänzt das vielseitige Naherholungsangebot.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Über die A59 und die weiteren Autobahnverbindungen im Kölner Südosten sind die Kölner Innenstadt, Bonn sowie die umliegenden Städte des Rheinlands gut erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb des Kölner Stadtgebiets und in die angrenzenden Stadtteile. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Stadt, Arbeitsplätzen und den wichtigen Zentren der Region verbindet – eine Kombination, die Eil gerade für Familien und Menschen attraktiv macht, die die Vorzüge Kölns schätzen und zugleich ein angenehmes, grünes Wohnumfeld suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 128.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-04-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2613