Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und sechs
Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 485 m² große Grundstück verfügt über einen Garten,
eine Terrasse sowie mehrere attraktive Außenbereiche. Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen
Fensterflächen, Parkettboden und einem gemauerten Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Angrenzend befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist mit
einer klassischen Einbauküche ausgestattet. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-,
Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im
Dachgeschoss stehen neben einem Schlafzimmer, einem Hobbyraum/Arbeitszimmer und einem Bad mit
Wanne auch ein weiterer großzügiger Raum mit sichtbaren Holzelementen und Dachflächenfenstern zur
Verfügung. Die Fläche dieses Raumes ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen vorhandenen Pool, der ganzjährig zur Erholung
genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten und die Terrasse, die
viel Raum für Freizeit und Familienleben im Freien bieten.
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zusätzlicher
Dachgeschossfläche, Garten, Terrasse, Balkon und Pool – ideal für Familien, die Wert auf Platz und
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen..

# Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr 1971
- Wohnfläche ca 140 m²
- Grundstück ca 485 m²
- 6 Zimmer
- 1 Vollgeschoss plus ausgebaut wirkender Dachbereich
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Unterkellert
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach mit Dachflächenfenstern
- Große Fensterflächen im Wohnbereich
- Teilweise Fenstergitter an den Erdgeschossfenstern
- Wohnbereich mit Parkettboden im Würfelmuster
- Weitere Wohnräume mit Parkettboden
- Flur Eingangsbereich mit Fliesenboden
- Dachgeschossbereich mit Fliesenboden in Terrakotta Optik
- Küche mit schwarz weiß gefliestem Boden
- Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte
- Elektrokochfeld und Backofen in die Küche integriert
- Geschirrspüler in die Küche integriert
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne
- Dachgeschossbad mit Dachflächenfenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Holztreppe als Wendeltreppe in den Dachbereich
- Holzvertäfelungen und sichtbare Holzbalken im
Dachbereich
- Balkon mit Metallgeländer und überdachter Ausführung
- Terrasse mit Plattenbelag
- Garten mit Rasenfläche und Hecken als Sichtschutz
- Gepflasterte Zufahrten
- zwei Garagen am Haus vorhanden

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 6.144,48 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung in der Umgebung: Supermärkte wie ALDI Süd, Penny und REWE sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Drogerien wie dm und ROSSMANN liegen in der näheren Umgebung und erleichtern die täglichen Besorgungen. Für Familien bietet die Umgebung viele passende Anlaufpunkte. Mehrere Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe, darunter der Kindergarten St. Georg sowie weitere Einrichtungen, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsgrundschule Weiß liegt fußläufig, was den Schulweg unkompliziert macht. Für Freizeit und Bewegung sind mehrere Spielplätze sowie kleine Parks in der direkten Umgebung vorhanden, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestelle Weißer Hauptstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind Bahnhöfe wie Porz Rhein, Sürth Bahnhof und Michaelshoven in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Kölner Stadtteile sowie die überregionalen Ziele gut angebunden. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Abgerundet wird die Lage durch eine solide medizinische Versorgung in der Umgebung, unter anderem mit Arztpraxen in der Nähe sowie dem Krankenhaus Porz am Rhein, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Restaurants wie Zur Post, Alt Weiß oder Dall Italia bieten zudem schöne Optionen für ein entspanntes Essen in der Nachbarschaft.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 261.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 94087