Attraktives Investmentobjekt in einer der stärksten Mikrolagen Kölns - dem Friesenviertel!

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# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 4.701,04 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 24.43

- Grundstücksfläche: ca. 307 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 645,53 m²
- Nutzfläche: ca. 107,97 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im begehrten Kölner Friesenviertel, direkt angrenzend an das exklusive "Gerling-Viertel".

Der Friesenwall zählt zu den interessantesten Adressen der Domstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohn- und Geschäftsatmosphäre. Zahlreiche hochwertige Restaurants, Cafés, Boutiquen und Hotels prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Der Friesenplatz, das Belgische Viertel sowie die Kölner Einkaufsmeilen Schildergasse und Hohe Straße, die lebendige Ehrenstraße und der zentrale Neumarkt sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind sowohl der Dom, Rhein, zahlreiche Museen und kulturelle Einrichtungen zu Fuß zu erreichen. Auch der Park "Stadtgarten" liegt nur 5 Fuß-Minuten entfernt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Die Lage vereint auf ideale Weise Dynamik, Lebensqualität und Prestige und zählt zu den gefragtesten Innenstadtlagen Kölns – ein Standort für höchste Ansprüche und nachhaltige Wertbeständigkeit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033-03-20
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 167298