EFH in Herzebrock

# Beschreibung:

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das ein wahres Paradies der Entspannung in einer Wohnsiedlung bietet. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Architektur. Auf einer Fläche von 170,15 Quadratmetern erstrecken sich 5 helle Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das zum Verweilen einlädt, sowie ein separates Esszimmer mit Blick in den Garten.

Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine gut geschnittene Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Zudem bietet ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, zusätzlichen Komfort, während ein Gäste-WC den Besuchern zur Verfügung steht.

Ein wunderschöner angelegter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der große, flexible Raum kann nach Belieben genutzt werden, beispielsweise als Spielzimmer für die Kinder oder in zwei separate Kinderzimmer umgestaltet werden. Für den nötigen Stauraum sorgt ein kleiner Abstellraum.

Das Objekt verfügt über keine Kellerfläche, jedoch überzeugt eine Garage mit einem Stellplatz davor.  Die Fenster sind aus Teakholz gefertigt. Geheizt wird mit Strom und einem Holzofen.

Genießen Sie in dieser wundervollen Immobilie eine harmonische Wohnatmosphäre.

#  Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer mit Kamin

1 Esszimmer

1 Küche

1 Arbeitszimmer oder Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Dusche

1 Abstellraum

1 Flur

1 Garten

#  Dachgeschoss:

1 großer Raum Arbeitszimmer

1 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Dusche

1 Küche

1 Abstellraum

1 Flur

 1 Garage mit Stellplatz davor

#  Lage:

In der bezaubernden Wohngegend von Herzebrock erwartet Sie eine perfekte Kulisse, die speziell für Familien und junge Berufstätige attraktiv ist. Der Bahnhof sowie das Zentrum sind in nur etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Ihnen so eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür, was Ihnen der tägliche Einkauf und die Versorgung erleichtert. Zudem bereichert eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie ein Hallenbad und unterschiedliche Vereine, das soziale Leben in der Umgebung.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind im Ort verfügbar. Gymnasien erreichen Sie bequem mit dem Bus in den benachbarten Städten Harsewinkel und Rheda-Wiedenbrück. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit der B64 in Richtung Münster sowie der B55 nach Lippstadt und der Autobahn A2, die Sie in die Metropolregionen Dortmund oder Hannover bringt.

Die Bahn fährt die Linie Bielefeld-Münster im Stundentakt.

Ob sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage im Freien, die gut ausgebauten Fahrradwege laden zu Erkundungen und Erholung ein. Diese gelungene Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, einem vielfältigen Freizeitangebot und einem familiären Wohnambiente macht diesen Standort zu einem besonders lebenswerten Ort.

# Kontakt/Besichtigungen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Um den Kontakt zu erleichtern, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. So können wir sicherstellen, dass wir Sie schnell und unkompliziert erreichen können. Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

# Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1982, wesentliche Energieträger: Strom + Stückholz, Gültigkeit: 15.09.2026 - 14.09.2036, Effizienzklasse: E, Endenergieverbrauch: 145,15 kWh/(m².a)