Individuelles Reihenmittelhaus mit Designqualitäten – bereit, wachgeküsst zu werden

Auf einem ca. 372 m² großen Grundstück bietet das Flachdachhaus rund 153,70 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Hinzu kommen ca. 76,70 m² Nutzfläche im Untergeschoss – außergewöhnlich viel Raum für Hobby, Sport, Spiel, Werkstatt, Atelier, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Das eigentliche Highlight liegt im Erdgeschoss: Das zentral angeordnete, offene Treppenhaus mit geradläufiger Treppe ist nicht lediglich Erschließung, sondern prägendes Designelement. Die vertikale Lamellenstruktur schafft eine spannende Raumgliederung, ohne die Großzügigkeit des Grundrisses aufzuheben.
Wohn- und Esszimmer bilden eine offene, beinahe loftartige Einheit. Großzügige Fensterflächen an zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht und schaffen reizvolle Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum. Das Esszimmer orientiert sich zum Garten, während auch die Küche den Blick ins Grüne öffnet. So entsteht eine unmittelbare Verbindung zum Außenbereich und eine Wohnatmosphäre, die deutlich großzügiger wirkt, als man es bei einem Reihenmittelhaus erwarten würde.
Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Der wintergartenähnliche Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Sitzen, Lesen, Pflanzen oder Entspannen.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine Gliederung in Vor- und Hauptgarten. Damit entstehen unterschiedliche Außenbereiche – vom repräsentativeren Zugang bis zum privaten Gartenraum.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die kein standardisiertes Zuhause von der Stange suchen. Die vorhandene Architektur bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt viel Raum für persönliche Ideen. Ob als großzügiges Familienhaus, als individuelles Zuhause für ein Paar oder als kreativer Rückzugsort: Der ungewöhnliche Grundriss ermöglicht unterschiedliche Lebensentwürfe und Einrichtungskonzepte.

Besonders reizvoll ist die Offenheit der Räume für eine persönliche, weltoffene Gestaltung. Moderne Designmöbel lassen sich ebenso selbstverständlich integrieren wie internationale Kunst, besondere Einzelstücke, unterschiedliche Materialien, Farben und textile Elemente. So kann eine ganz persönliche Wohnwelt entstehen, die kulturelle Einflüsse nicht versteckt, sondern selbstverständlich miteinander verbindet.
Das Haus ist nicht perfekt inszeniert – und genau darin liegt seine Chance. Wer bereit ist, vorhandene Qualitäten zu erkennen und mit zeitgemäßen Ideen weiterzuentwickeln, kann hier einen sehr individuellen Wohnort schaffen.

Ein Reihenhaus für Menschen, die kein Reihenhaus von der Stange suchen: architektonisch eigenständig, großzügig, wandelbar und voller Potenzial.

Vielleicht braucht dieses Haus tatsächlich nur eines: jemanden, der es wachküsst.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzelgarage

Überblick:

ca. 153 qm Wohnfläche über 2 Geschosse:
Erdgeschoss ca. 92 qm
Obergeschoss ca. 61 qm

Nutzfläche im Untergeschoss
ca. 76 qm

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Küche (frei)
Gäste-WC
Bad mit Wanne
zentrale, offene Treppe zum OG
verglaster Wintergarten-Balkon
große überdachte Terrasse
großer Vorgarten
großzügige Fensterflächen mit Rollläden
Einzelgarage
Fernwärme (Übernahmeeinheit zu erneuern)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich

- Kaufpreis pro m²: 3.196,08 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 372 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Lage – urban verbunden, grün und angenehm vielfältig

Seeberg liegt im Kölner Norden und verbindet auf besondere Weise städtische Infrastruktur mit viel Grün und einer vergleichsweise entspannten Wohnatmosphäre. Wer Köln schätzt, aber nicht mitten im dicht bebauten Innenstadtgeschehen leben möchte, findet hier einen Standort mit eigenem Charakter.

Der Stadtteil ist geprägt von unterschiedlichen Wohnformen und einer heterogenen Bewohnerschaft. Unterschiedliche Generationen, Lebensentwürfe und kulturelle Hintergründe treffen hier selbstverständlich aufeinander. Gerade für Menschen, die Vielfalt als Bereicherung empfinden und sich ein Wohnumfeld wünschen, das nicht von Gleichförmigkeit geprägt ist, liegt darin ein besonderer Reiz.

Gleichzeitig bietet Seeberg viel Raum für das tägliche Leben. Grün- und Freiflächen,
gewachsene Wohnquartiere und die Nähe zum Rhein schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der nahegelegene Fühlinger See erweitert das Freizeitangebot um einen der attraktivsten Naherholungsbereiche im Kölner Norden – ideal zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten.

Köln vor der Tür
Trotz der ruhigen Wohnlage bleibt die Verbindung zur Kölner Innenstadt und zu den wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten komfortabel. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Kölner Umland gut erreichbar.

Damit eignet sich Seeberg besonders für Menschen, die die Möglichkeiten einer Metropole nutzen möchten, ohne ihre Wohnqualität vollständig dem urbanen Verdichtungsdruck unterzuordnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Für größere Einkäufe, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung stehen darüber hinaus die vielfältigen Angebote Kölns zur Verfügung.

Ein Standort für individuelle Lebensentwürfe
Vielleicht ist es gerade diese Mischung, die Seeberg so interessant macht: nicht repräsentative Kulisse, sondern echtes urbanes Leben. Ein Stadtteil, in dem unterschiedliche Menschen und Lebensweisen nebeneinander und miteinander leben.
Das passt zu einem Haus, das ebenfalls nicht dem üblichen Schema folgt.
Wer Architektur, Individualität und persönliche Freiheit schätzt und gleichzeitig Wert auf ein weltoffenes und vielfältiges Umfeld legt, findet hier einen Standort, der diese Haltung widerspiegelt.

Die Kölner Innenstadt ist dabei näher, als es die ruhige Wohnatmosphäre zunächst vermuten lässt. Über die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich das Zentrum bequem erreichen. Die KVB-Haltestelle Seeberg wird von der Buslinie 122 bedient; über weitere nahegelegene Haltestellen, darunter Fühlinger Weg, bestehen zusätzliche Verbindungen mit den Buslinien 121, 125 und 126.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Chorweiler. Von dort bestehen Verbindungen mit Stadtbahn und S-Bahn, sodass sich nicht nur die Innenstadt, sondern auch andere Kölner Stadtteile und das regionale Umfeld komfortabel erreichen lassen. Für Berufspendler, Studierende oder Menschen, die regelmäßig zwischen verschiedenen Teilen Kölns unterwegs sind, ist diese Vernetzung ein wesentlicher Standortvorteil.

Alles für den Alltag in erreichbarer Nähe
Die Wohnqualität von Seeberg zeigt sich nicht nur in der Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über eine Infrastruktur, die den täglichen Lebensbedarf weitgehend in der näheren Umgebung abdeckt.

Seeberg ist Köln – aber Köln mit etwas mehr Luft zum Leben.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Lienig
Selbstständiger Immobilienberater
Lahnstraße 65 50859 Köln
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0171 3446264

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Internet: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/amt-fuer-oeffentliche-ordnung
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 319,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-09-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1026731