Kötterhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial!
380.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses ehemalige Kötterhaus (kein Fachwerkhaus) aus dem Jahr 1892 bietet eine besondere Verbindung aus historischem Charakter, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine authentische Ausstrahlung und die für einen historischen Hofstandort charakteristische Großzügigkeit.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung lässt sich entsprechend der persönlichen Bedürfnisse gestalten. Ein besonderes Potenzial bietet das vorhandene Dachgeschoss, das grundsätzlich für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum in Betracht kommt. Ein Ausbau wäre nach entsprechender statischer Prüfung sowie der Durchführung gegebenenfalls erforderlicher baulicher Maßnahmen zu prüfen.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie regelmäßig weiterentwickelt. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1989. Hierzu zählen unter anderem die Dacheindeckung, teilweise Erneuerung der Leitungen, der Fassadenanstrich, das Vordach, die Fenster sowie die Heizungsanlage (Gas). Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er-Jahre modernisiert.
Die Versorgung des Hauses weist aufgrund der ländlichen Lage einige Besonderheiten auf. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Abwassersystem mit dem 3-Kammer-System (letzte Prüfung 2025) sowie über einen eigenen Brunnen zur Hausversorgung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen praktischen Anbau mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie zwei Garagen. Eine vorhandene Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 4.549 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und verschiedenste Nutzungen. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, während andere Bereiche als offene Wiesenfläche angelegt sind. Die weitläufige Grundstücksfläche vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder die Verwirklichung eigener Ideen – vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Bereits die große, imposante Hofeinfahrt vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Die Kombination aus historischem Gebäude, großzügiger Grundstücksfläche, Nebennutzflächen und dem möglichen Ausbaupotenzial des Dachgeschosses macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien.
# Ausstattung
Auf einen Blick:
- Ehemaliges Kötterhaus, Baujahr ca. 1892
- Massive Bauweise - kein Fachwerkhaus
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 115 m²
- Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich statischer Prüfung und erforderlicher Maßnahmen
- Modernisierungen im Wesentlichen 1989: Dacheindeckung, teilweise Leitungen, Fassadenanstrich, Vordach und Fenster erneuert
-Badezimmer Anfang der 2000er-Jahre modernisiert
- Eigenes Abwassersystem mit 3-Kammer-System
- Brunnenwasser zur Hausversorgung
- Terrassenüberdachung
- Anbau mit Hauswirtschafts- und Abstellraum u. zwei Garagen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.549 m²
- Teilweise eingezäunt, teilweise offene Wiesenfläche
- Eindrucksvolle, großzügige Hofeinfahrt
- Ruhiges, ländlich geprägtes Anwesen mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 4549 m²
# Lagebeschreibung
Das ehemalige Kötterhaus befindet sich in Versmold im Ortsteil Loxten und verbindet die ruhige, ländlich geprägte Umgebung des Münsterlandes mit einer guten Erreichbarkeit der Versmolder Innenstadt.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, von landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün geprägten Umfeld und bietet damit ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die charakteristische Umgebung unterstreicht den besonderen Charme des ehemaligen Kötterhauses und macht den Standort insbesondere für Menschen interessant, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur verbinden möchten.
Versmold bietet eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische und kulturelle Angebote sind in der Stadt vorhanden. Auch die umliegenden Orte und Städte im Kreis Gütersloh sowie das angrenzende Münsterland sind gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrswegen. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel und Osnabrück.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, historischer Ausstrahlung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Damit bietet die Lage des ehemaligen Kötterhauses eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in einem besonderen, von Natur und Geschichte geprägten Umfeld.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Energieverbrauch: 210 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.09.2026
- Gültig bis: 11.09.2036
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 600282691#ngrxj
Rechtliche Angaben
Herausgeber
BAU+GRUND NAGEL GmbH & Co. KG
Friedrich-Menzefricke-Str. 4
33775 Versmold
Telefon (0 54 23) 47 42 6-0
Telefax (0 54 23) 47 42 6-11
eMail info@bg-nagel.de
Geschäftsführer Peter Nagel
Rechtsform Kommanditgesellschaft
Sitz 33775 Vermold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRA 4665
Persönlich haftende Gesellschaft Bau+Grund Nagel Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 33775 Versmold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRB 4921
USt.-ID-Nr.DE 155849867
Genehmigung (§ 34c GewO) erteilt durch:Stadt Versmold - Ordnungsamt - 33775 Versmold
zuständige Kammer Industrie- und Handelskammer zu Bielefeld
Grafische Gestaltung und technische Umsetzung:
mayer werbeservice gmbh
am kurpark 2
49214 bad rothenfelde
fon 05424 213044
www.mayer.biz
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