Provisionsfrei* PROVISIONSFREI - DHH & Doppelgarage in Pulheim: Top-Ecklage auf 692m² Grundstück mit Baureserve

PRIVATVERKAUF ohne Maklerprovision. Makleranfragen und Kontaktaufnahme zur Akquise sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Pulheim!
Diese solide und wertbeständig gebaute Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden, 692 m² großen Eckgrundstück bietet Ihnen maximale Privatsphäre, viel Licht und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung inklusive einer integrierten Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Highlights auf einen Blick:
* Traumhaftes Grundstück: 692 m² in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Platz für die Familie.
* Solide Substanz: Massive Bauweise (Kalksandstein & Stahlbetondecken).
* Moderne Technik: Zuverlässige Brötje Öl-Zentralheizung aus 2020 sowie kernerneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohngeschossen (2005).
* Komfort: Inklusive freistehender Doppelgarage (ca. 40 m²).
* Sicherheit: Lastenfreie Übergabe garantiert.

# Ausstattung
Bauweise & Substanz:
* Massive, wertbeständige Bauausführung aus Kalksandstein (30-34 cm Außenwände) mit schweren Stahlbetondecken über allen Geschossen (EG, OG und Keller).
* Heizung & Haustechnik: Hocheffiziente BRÖTJE Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020).
* Wasser- und Abwasserleitungen in allen Wohngeschossen sowie im Keller erneuert (korrosionsfreie Kunststoffsysteme).
* Fenster mit elektrischen Rollläden.
* Großer Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.
* Doppelgarage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Grundstücksfläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Pulheim (Eichenweg 2) mit direkter Nähe zur Kölner Stadtgrenze.
Die Vorteile der Ecklage:
* Licht & Privatsphäre: Durch die nachbarfreie Zweiseiten-Ecklage gibt es keinen direkten Schattenwurf durch Nachbarhäuser - für maximale Sonneneinstrahlung und Privatsphäre.
* Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
* Anbindung: Der Bahnhof Pulheim bietet eine direkte Zugverbindung nach Köln (ca. 15 Minuten bis Köln Hbf).
* Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 4,5 km
U/S Bahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 1,2 km
Zentrum 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km

# Sonstiges
Garantierte Rechtssicherheit:
Das Grundbuch ist vollständig frei von Rechten Dritter (Abteilung III), was eine zügige Abwicklung garantiert.
*Attraktives Erweiterungspotenzial: Gemäß Bebauungsplan Nr. 27 der Stadt Pulheim besteht eine baurechtlich anrechnungsfreie Baureserve von ca. 41 m² (z. B. für einen Anbau oder Wintergarten).
* Unterlagen: Sämtliche amtliche Bauakten, Baugenehmigungen, Pläne und Grundbuchauszüge liegen lückenlos vor.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 188.59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-06
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 1789396573-[23205]