RESERVIERT!!! Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und moderner Energietechnik

In begehrter und angenehm ruhiger Sackgassenlage von Werther (Westf.) präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche als charmantes Zuhause mit besonderer Wohnqualität.
Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Kellerbereich.
Besonders hervorzuheben ist ein 24 m² großer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Bereich für Gäste.
Auf einem 535 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll gestalteter Garten mit großzügiger Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung und schön gestalteten Beeten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung, Wärmestrahler und elektrischer Markise schafft einen besonderen Lieblingsplatz für gesellige Stunden und ruhige Momente.
Zeitgemäßer Komfort zeigt sich auch in der Haustechnik:
Die 2026 installierte Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verbinden nachhaltige Energieversorgung mit moderner Wohnqualität.
Mit Energieeffizienzklasse A ist das Haus energetisch ausgesprochen gut aufgestellt.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Garten und zeitgemäße Technik gleichermaßen schätzen.

# Ausstattung
• Wärmepumpe, Baujahr 2026
• Photovoltaikanlage, Baujahr 2026
• Energieeffizienzklasse A
• Specksteinofen
• Überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung
• Elektrische Markise
• Wärmestrahler im Terrassenbereich
• Natursteinboden im Terrassenbereich
• Liebevoll angelegter Garten
• Carport sowie 2 weitere Außenstellplätze
• Geräteschuppen
• Glasfaseranschluss
• Regenwassertank im Garten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 535 m²
- Kellerfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und schafft damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Werther liegt im Kreis Gütersloh am Nordhang des Teutoburger Waldes und zählt rund 11.500 Einwohner. Die Universitätsstadt Bielefeld ist nur ca. 10 km entfernt.
Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

# Sonstiges
Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 45,1kWh/(m².a), der Energieeffizienzklasse A, der neuen Wärmepumpe und der Solaranlage nebst Speicher ist das Haus für die Zukunft energetisch sehr gut aufgestellt.
Die Einbauküche mit Echtholzfronten und hochwertigen Elektrogeräten
ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei entsprechender Einigung zusätzlich erworben werden.
Ein zusätzlicher Hinweis:
Die dargestellten Fotografien des Hauses und der Innenräume basieren auf Originalaufnahmen.
In einzelnen Abbildungen wurden Dekorationselemente mit Hilfe von KI ergänzt bzw. visualisiert.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Solarheizung
- Endenergiebedarf: 45.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 02.09.2026
- Gültig bis: 01.09.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 146168882#ndfTI5