DREI WOHNUNGEN · ZWEI FREIE EINHEITEN · EINE GELEGENHEIT

Das im Jahr 1994 errichtete Mehrparteienhaus ist Teil einer Häuserzeile mit individuell gestalteten Klinkerfassaden. Auf der ruhigen Gebäuderückseite bietet das Objekt einen ca. 45 m² großen, südöstlich ausgerichteten Garten, eine Terrasse sowie zwei Balkone.

Aufteilung der Immobilie
Die Immobilie umfasst drei gepflegte Wohneinheiten, die sich auf zwei eigenständige Grundbucheinheiten verteilen und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Wohneinheit 1:
Hochparterre & Souterrain: ca. 116 m², Terrasse und Garten, vermietet.

Hochparterre: Küche, offener Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Terrasse in Innenhoflage mit ca. 45 m² großem Garten (Südost)
Souterrain: zwei Schlafzimmer zum Garten, Bad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei separate Abstellräume, Hausanschlussraum

Ist-Nettokaltmiete p.m. ca. 1.325 € (11,42 €/m²)
Ist-Nettokaltmiete p.a. ca. 15.898 €

Vermietet seit Februar 2000
Letzte Mieterhöhung in April 2024

Zustand: gepflegt

Wohneinheit 2:
Obergeschoss: ca. 55 m², Balkon, derzeit unvermietet.

1. Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad en Suite, Gäste-WC, Balkon

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohneinheit 3:
Maisonettewohnung: ca. 73 m² über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Mietverhältnis endet im September.

2. Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Wannenbad, Balkon
Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad

Zustand: renovierungsbedürftig

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit frei verfügbaren Wohnflächen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Die obere Grundbucheinheit ist frei und kann getrennt genutzt, unkompliziert zu einer größeren Wohneinheit zusammengeführt oder – vorbehaltlich der tatsächlichen und rechtlichen Voraussetzungen – perspektivisch ebenfalls notariell geteilt werden.

Rechtlicher Hinweis
Die untere Wohneinheit hat eine Sperrfrist nach § 577a BGB (8 Jahre): Im Zuge der notariellen Realteilung des Hauses im Jahr 2024 entstand für die Wohn- und Grundbucheinheit 1 der gesetzlich vorgesehene Kündigungsschutz nach Umwandlung zugunsten der bestehenden Mietpartei.

Angebotspreis 950.000 € (ca. 3.893 €/m²)
Bodenrichtwert: 960 €/m²

Nicht umlagefähige Kosten p.a. ca. 3.759 €
umlagefähige Kosten p.a. ca. 8.223 €

Rücklagen wurden nicht gebildet, da sich das gesamte Haus in Alleineigentum befindet.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des erzielten Verkaufspreises zuzüglich der 19 % gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Dem Käufer ist bekannt, dass die Auftragnehmer in Doppeltätigkeit arbeiten.

- Grundstücksfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Die Mikrolage erlebt derzeit einen sichtbaren Umschwung: In direkter Nachbarschaft entsteht mit dem „Leyenhof“ ein hochwertiges Neubauprojekt im Premiumsegment; nur wenige Schritte weiter weichen ehemals versiegelte Industriehallen dem neuen, grünen „Quartier Leyendecker“ mit über 90 modernen Wohnungen, begrünten Dächern und zukunftsweisendem Energiekonzept. Besonderen Charme vermitteln die hochwertig aufgewerteten Altbauten, die in den letzten Jahren aufwändig saniert wurden. Parallel wertet die Stadt Köln die Venloer Straße auf — seit 2023 als verkehrsberuhigte Einbahnstraße geführt, 2025 dauerhaft bestätigt. Privates Kapital und öffentliche Hand investieren hier gleichermaßen. Damit vollzieht sich rund um die Mikrolage genau der Strukturwandel, der Quartiere nachhaltig aufwertet: Wo Industrie stand, entstehen Wohnraum, Grün und Aufenthaltsqualität. Die Nachfrage folgt bereits — die Angebotsmieten in Ehrenfeld sind binnen fünf Jahren um rund 40 % gestiegen, die Neubauprojekte setzen neue Preisanker. Wer heute erwirbt, investiert zukunftsorientiert in einen Standort im Aufschwung.Entfernungen:
Flughafen 22,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.03.2023
- Gültig bis: 03.03.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2604