Bordell-Immobilie, Luxus-Saunaclub, FKK Club in Köln zu verkaufen – ca. 1.400 m² mit Wellness, Gastronomie und Dachterrasse – ggf. Stripclub, Nachtclub oder Discothek [mehr Fotos auf Anfrage!]

Außergewöhnliche Betreiber- und Investmentimmobilie in Köln: Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 1.400 m² Fläche mit Wellnessbereich, Gastronomie, Gästezimmern, Clubbereich, Lounge und Dachterrasse zur Verfügung.

Das Objekt wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertig ausgestatteten Zustand.

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**Vollständiges umfangreiches Exposé unter www.rotlicht.immobilien**

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Für Betreiber eines Bordells, Laufhauses, Saunaclubs oder vergleichbarer Sonderkonzepte ist insbesondere die vorhandene Gebäudestruktur interessant. Die unterschiedlichen Bereiche sind funktional gegliedert und ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte unter einem Dach.

Nach Angaben der Eigentümerseite wurde die Immobilie für die vorgesehene gewerbliche Nutzung baulich geprüft und genehmigt; die Bauabnahme ist erfolgt. Die entsprechenden Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten nach Legitimation zur Verfügung gestellt.

Wellnessbereich:

Zur Immobilie gehört eine umfangreich ausgebaute Wellnesslandschaft mit Sauna, Hamam, Massagebereich und Ruhezone. Hochwertige Fliesen- und Natursteinoberflächen sowie eine aufwendige Beleuchtung prägen die Ausstattung.

Gastronomie & Empfang:

Restaurant, Lounge und Rezeption bilden einen repräsentativen Gastronomiebereich. Die vorhandene Raumaufteilung erlaubt die Verbindung von Gastronomie, Empfang und weiteren Betriebsbereichen.

Clubbereich & Bar:

Ein separater Club- und Barbereich ist ebenfalls vorhanden und kann als eigenständige Einheit genutzt werden.

Gästezimmer:

Mehrere hochwertig ausgestattete Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad ergänzen das Nutzungskonzept und schaffen einen zusätzlichen, räumlich getrennten Bereich innerhalb der Immobilie.

Dachterrasse:

Eine großzügige Dachterrasse ist sowohl in offener als auch geschlossener Ausführung vorhanden und bietet einen weiten Blick über Köln.

Parkplätze:

Direkt auf dem Grundstück stehen 16 eigene Stellplätze zur Verfügung – bei einer Sonderimmobilie dieser Größenordnung in Köln ein wesentlicher Standortvorteil.

Das gewerbliche Umfeld bietet für ein diskretionsbedürftiges Betreiberkonzept interessante Voraussetzungen.

Objektdaten im Überblick

• Kaufpreis: 2.820.000 € • Hauptfläche: ca. 1.400 m² • Grundstück: ca. 820 m² • 3 Etagen • umfassend saniert 2025 • neuwertiger Gesamtzustand • Wellnessbereich mit Sauna & Hamam • Massage- und Ruhebereich • Restaurant / Gastronomie • Lounge & Rezeption • Gästezimmer mit eigenen Bädern • Club- und Barbereich • offene & geschlossene Dachterrasse • hochwertige Naturstein- und Fliesenausstattung • 16 eigene Stellplätze • Gasheizung • kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar

Belastbare Umsatz-, Besucher- oder Renditezahlen werden bewusst nicht behauptet. Wirtschaftliche Ergebnisse hängen insbesondere vom Betreiberkonzept, der konkreten Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen ab.

Die baurechtliche Genehmigung des Gebäudes ersetzt keine gegebenenfalls erforderliche persönliche Betreiber- oder Betriebserlaubnis. Interessenten sollten ihr konkretes Nutzungskonzept vor Übernahme mit den zuständigen Behörden abstimmen.

Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweis: Soweit im Rahmen der Kaufprüfung energierechtliche Pflichten relevant werden, werden die entsprechenden Nachweise durch die Eigentümerseite vorgelegt.

Käuferprovision bis zu 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, entsprechend dem Maklerauftrag.

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**Weitere Fotos auf Anfrage und mehr Informationen zum Objekt unter: www.rotlicht.immobilien**