Bordell-Immobilie / Laufhaus & Luxus-Saunaclub im Odenwald zu verkaufen: Villa von 1886 mit Gewerbeteil und eigenem Bauplatz (ggf. Stripclub / Nachtclub oder Discothek) [mehr Fotos auf Anfrage!]

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1886 und steht nicht unter Denkmalschutz. In den vergangenen zehn Jahren wurde es fortlaufend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert. Auf rund 2.000 m² Grundstück stehen ca. 560 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Bürofläche und ein großes Kellergeschoss mit Wellnessbereich zur Verfügung.

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**Vollständiges umfangreiches Exposé unter www.rotlicht.immobilien**

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Für ein Sonderimmobilien-Konzept interessant ist vor allem die Struktur: Das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des Untergeschosses werden derzeit gewerblich genutzt. Nach Angaben der Eigentümerseite liegen alle dafür erforderlichen Genehmigungen und Nutzungsänderungen vor. Ober- und Dachgeschoss sind baulich klar davon getrennt, so dass Betrieb und Privatbereich sich nicht ins Gehege kommen.

Im Erdgeschoss liegt eine Vierzimmerwohnung mit Kachelofen, Bad, separater Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und Zugang zu einer ca. 18 m² großen Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss: Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Zugang zu einer ca. 22 m² großen überdachten Terrasse, Wohnküche mit Speisekammer, Gäste-WC, großes Schlafzimmer und ein Bad mit ungewöhnlichem Platzangebot. Das Dachgeschoss öffnet sich über eine Galerie zu zwei weiteren Schlafzimmern, sichtbares Fachwerk und teils originale Holzdielen aus dem Baujahr prägen die Ebene.

Der rund 90 m² große Büroanbau hat eine eigene Toilette, einen Lagerraum und einen geschützten Freisitz. Eine Gewerbegenehmigung ist vorhanden. Wird eine Küche ergänzt, entsteht daraus eine vollständig separate dritte Einheit.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche und Ruheraum, dazu Werkstatt, Vorratsräume und die Heizungsanlage mit Öltank. Der Garten ist über Jahre gewachsen: zwei Teiche, ein Springbrunnen, ein Gartenhaus und mehrere geschützte Sitzbereiche, die von außen nicht einsehbar sind.

Belastbare Umsatz- oder Besucherzahlen des laufenden Betriebs werden hier bewusst nicht behauptet. Wer ernsthaft kauft, bekommt die vorhandenen Unterlagen im Rahmen einer Prüfung nach Legitimation zu sehen.

Käuferprovision bis zu 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, entsprechend dem Maklerauftrag

Pflichtangaben nach § 87 GEG: Für das freistehende Mehrfamilienhaus liegt ein Energiebedarfsausweis für Wohngebäude nach §§ 79 ff. GEG vor. Der Energieausweis wurde am 28.02.2023 ausgestellt und ist bis zum 27.02.2033 gültig (Registriernummer: HE-2023-004436697). Der Endenergiebedarf beträgt 196,15 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Der Primärenergiebedarf beträgt 227,17 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger für die Heizung wird Heizöl verwendet; Strom ist als weiterer Energieträger angegeben. Die Treibhausgasemissionen betragen 64,88 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Als Baujahr sind im Energieausweis für das Gebäude 1889 und für den Anbau 1976 angegeben; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2022. Die Gebäudenutzfläche laut Energieausweis beträgt 1.155,03 m². Die Lüftung erfolgt über Fensterlüftung; eine inspektionspflichtige Klimaanlage ist nicht vorhanden. Aussteller des Energieausweises ist Harsche-Energieberatung, Inh. Roland Harsche, Gartenstraße 25, 53498 Bad Breisig. Der Energieausweis dient ausschließlich der Information; der tatsächliche Energieverbrauch kann witterungs- und nutzungsbedingt abweichen. Als Modernisierungsmaßnahme empfiehlt der Aussteller einen Fenstertausch mit einem maximalen Uw-Wert von 1,3 W/(m²·K).

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**Weitere Fotos auf Anfrage und mehr Informationen zum Objekt unter: www.rotlicht.immobilien**