Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Frechen

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 337 m² großen Grundstück in zentraler, gut angebundener Lage von Frechen.

Das Objekt ist aktuell mit zwei von drei Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht leer und kann unmittelbar neu vermietet werden – wahlweise für die Eigennutzung, eine Sanierung oder eine direkte Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die aktuelle und die zu erwartende Miet-Situation im Überblick:

++ EG (vermietet): 825,00 € / Monat
++ 1. OG (vermietet, seit längerem unverändert): 605,00 € / Monat – Anpassung um 15 % auf 695,75 € möglich
++ DG (frei, angesetzte Neuvermietung): 750,00 € / Monat
++ Ist-Jahresnettokaltmiete: 17.160 €
++ Soll-Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung und Anpassung: 27.249 €
++ Bruttomietrendite auf Soll-Mietbasis: 4,96 %

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern und Bestandshaltern eine attraktive Ausgangsbasis mit unmittelbar realisierbarem Mietsteigerungspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich eines voll unterkellerten Kellergeschosses. Auf jeder Etage befindet sich eine eigenständige Wohneinheit: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil und eine zugehörige Garage. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langjährig vermietet und bietet bei einer Mietanpassung entsprechendes Potenzial. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und ermöglicht dem Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und eine zweckmäßige Ausstattung.
Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Trockenraum. Eine Garage gehört zur Erdgeschosswohnung. Der hauseigene Garten erhöht den Wohnwert für die Mieter spürbar und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, in Kunststoff oder Aluminium ausgeführt und mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die 1998 erneuert wurden – ein im Vermietungsalltag praktischer Vorteil, da jede Mietpartei eigenständig für ihre Heizung verantwortlich ist. Im Jahr ca. 2020 wurde die Nordfassade als Wetterseite neu verputzt und gestrichen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Mit seiner soliden Massivbausubstanz, der vollständigen Unterkellerung, dem unmittelbar realisierbaren Mietsteigerungspotenzial und der gefragten Lage stellt dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Anlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein überschaubares, gut händelbares Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen. Die freie Dachgeschosswohnung eröffnet darüber hinaus die Option einer teilweisen Eigennutzung – ein in dieser Konstellation besonders attraktives Plus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
++ Dreifamilienhaus, Baujahr 1932
++ Massive Bauweise, voll unterkellert
++ Wohnfläche ca. 220 m²
++ Grundstücksfläche ca. 337 m²
++ 3 Wohneinheiten
++ 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
++ Objektzustand gepflegt
++ Erdgeschosswohnung mit Garten, aktuell für 825 € kalt vermietet
++ Wohnung 1. Obergeschoss aktuell für 605 € kalt vermietet (Erhöhungspotenzial auf 695,75 €)
++ Dachgeschosswohnung frei – Eigennutzung, Sanierung oder Neuvermietung möglich
++ Angesetzte Neuvermietungsmiete DG: 750 € kalt
++ Ist-Jahresnettokaltmiete: 17.160 €
++ Soll-Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung und Anpassung: 27.249 €
++ Bruttomietrendite auf Soll-Mietbasis: 4,96 %
++ Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
++ Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
++ Garage (zugehörig zur Erdgeschosswohnung)
++ Garten
++ Doppelt verglaste Aluminiumfenster
++ Mechanische Rollläden an allen Fenstern
++ Gas-Etagenheizungen (erneuert 1998)
++ Nordfassade neu verputzt und gestrichen (ca. 2020)
++ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
++ Zentrale Lage in Frechen
++ Direkte Anbindung an Köln über Stadtbahnlinie 7

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung
Frechen liegt unmittelbar westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die Stadt verbindet städtische Infrastruktur mit moderaten Lebenshaltungskosten und ist über die Stadtbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien direkt mit der Kölner Innenstadt verbunden. Über die A4 und den Frechener Anschluss an das überregionale Straßennetz ist auch der Pendlerverkehr ins gesamte Rheinland komfortabel möglich.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Frechen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Diese Infrastruktur sichert dem Standort eine konstant hohe Nachfrage am Mietwohnungsmarkt und macht das Objekt für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.
Für Kapitalanleger ist Frechen aufgrund der Nähe zu Köln, der stabilen Mietpreisentwicklung und der anhaltenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ein verlässlicher Standort mit soliden Perspektiven.

# Sonstiges
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis.

MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!!

Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben.

JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen


HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 262.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.08.2026
- Gültig bis: 08.08.2036
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 03 02