Historisches Kutscherhaus mit Privatgarten

Hinter der historischen Gründerzeitfassade der Brüsseler Straße eröffnet sich eine Welt, die im Belgischen Viertel kaum zu erwarten ist. Über die Tordurchfahrt gelangt man zu einem eigenständigen Kutscherhaus aus dem Jahr 1898 mit Privatgarten – verborgen, ruhig und doch mitten im Herzen des Veedels.

Ursprünglich diente das Gebäude den Fuhrwerkern der straßenseitigen Stadtvilla. Im Laufe der Jahrzehnte entwickelte sich das Kutscherhaus stetig weiter und war in den 1980er-Jahren unter anderem Sitz der Redaktion des Musikmagazins SPEX, das die deutschsprachige Musik- und Popkultur über viele Jahre prägte. Heute verbindet das Gebäude seine historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Im Jahr 2002 wurde das Erdgeschoss durch einen modernen Glas-Stahl-Anbau in Pfosten-Riegel-Konstruktion erweitert und der Wohnbereich neu gestaltet. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum, Innenhof und Garten, während der massive Specksteinofen als Mittelpunkt des Hauses eine behagliche Atmosphäre schafft und zugleich die Beheizung übernimmt. Historische Backsteine, freigelegte Bauteile und moderne Ergänzungen bilden dabei ein stimmiges Gesamtbild.

Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen. Ergänzt wird das Haus durch einen ca. 125 m² großen Privatgarten im Alleineigentum, der eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit mitten im Belgischen Viertel bietet – eine Seltenheit in dieser urbanen Lage.

Gleichzeitig eröffnet das Haus spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge der anstehenden Dachsanierung kann durch die zulässige Anhebung des Firstes zusätzlicher Raum mit einer noch großzügigeren Wirkung entstehen. Auch Grundrissanpassungen oder die Integration einer modernen Heiztechnik, beispielsweise einer Wärmepumpe, lassen sich aufgrund der bestehenden Infrastruktur gut umsetzen.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft nimmt das Kutscherhaus eine besondere Stellung ein. Es wird weitgehend als eigenständige wirtschaftliche und baurechtliche Einheit geführt und beteiligt sich lediglich an den gemeinschaftlichen Kosten für die Durchfahrt und den Innenhof. Diese Eigenständigkeit, kombiniert mit dem separaten Garten im Alleineigentum, verleiht der Immobilie einen Charakter, der im Belgischen Viertel und darüber hinaus einzigartig ist.

# Ausstattung
•Historisches Backsteingebäude in ruhiger Hoflage
•Ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
•Ca. 125 m² Privatgarten im Alleineigentum
•Moderner Glas-Stahl-Anbau aus dem Jahr 2002
•Massiver Specksteinofen als zentrale Heizquelle
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Denkmalgeschützte Straßenfassade
•Historische Backsteine und freigelegte Bauteile im Erdgeschoss
•Kellerraum im Vorderhaus
•Weitgehend autarke Einheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft
•Umfangreiche Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
•Möglichkeit zur Dachanhebung im Zuge einer Dachsanierung

- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Das Kutscherhaus befindet sich in der Brüsseler Straße, einer der bekanntesten Adressen des Belgischen Viertels. Kaum ein anderes Veedel steht so sehr für die Verbindung aus historischer Architektur, urbanem Leben und kultureller Vielfalt. Gründerzeithäuser, individuelle Boutiquen, Galerien, Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.

Trotz der lebendigen Umgebung bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Ruhe. Durch ihre geschützte Lage im Innenhof entsteht eine private Wohnatmosphäre, die im Herzen der Stadt nur selten zu finden ist. Gerade dieser Kontrast macht das ehemalige Kutscherhaus so besonders: Während das Belgische Viertel für seine Lebendigkeit bekannt ist, eröffnet sich hinter der historischen Tordurchfahrt ein geschützter Rückzugsort mit eigenem Haus und Privatgarten – eine Kombination, die in dieser Lage einzigartig ist.

Der Brüsseler Platz, der Stadtgarten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Stadtgarten, der Mediapark, der Grüngürtel sowie der Herkulesberg attraktive Möglichkeiten. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen Köln West, Moltkestraße, Friesenplatz und Rudolfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens komfortabel erreichen.

Das Belgische Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Ein eigenständiges Wohnhaus mit Privatgarten ist hier jedoch eine echte Ausnahme. Genau diese Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und einem geschützten Rückzugsort verleiht dem ehemaligen Kutscherhaus seinen besonderen Charakter.

# Sonstiges
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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 567020792v1