Hier beginnt Zuhause

Das angebotene Reihenendhaus in Köln (50859) bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche auf einem ca. 253 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und eigene Wohnideen umsetzen möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche. Die vorhandene Raumstruktur umfasst mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine direkte Verbindung zum Garten und bildet das Zentrum des familiären Lebens.

Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus – innerhalb der Häuserreihe eine seltene Gegebenheit, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Der Gartenbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potential und einer guten Ausgangsbasis, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu einem zeitgemäßen Zuhause weiterentwickelt werden kann.

# Ausstattung
• Reihenendhaus
• 131 m² Wohnfläche
• 253 m² Grundstücksfläche
• Terrasse und Garten in Südost-Ausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Ölheizung
• Garage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 253 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Der Stadtteil gilt als eine gefragte Wohngegenden im Kölner Westen – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In direkter Nähe verkehrt eine leise, elektrisch betriebene Buslinie, die für eine nahezu geräuschlose Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz sorgt. Von hier aus erreicht man schnell die Straßenbahnlinie 1 in Weiden oder die S-Bahn-Station Lövenich.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die nahegelegene A1, A4 und A57 gelangt man in wenigen Minuten in die Kölner City oder zu überregionalen Zielen wie Bonn oder Düsseldorf.

Die Umgebung selbst ist von viel Grün geprägt – mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, kleinen Parks sowie Feldern und Wiesen, die direkt an das Wohngebiet grenzen. Dazu ist der Kölner Golfclub in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht.
Widdersdorf bietet damit einen hohen Freizeitwert und zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

# Sonstiges
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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 386.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 567021700v2