Lichtdurchflutete Traumvilla mit parkähnlichem Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Pulheim. Das repräsentative Anwesen verbindet eindrucksvolle Großzügigkeit, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Grundstück und einem besonderen Maß an Privatsphäre.

Auf einem ca. 1.965 m² großen Grundstück bietet die Villa mit ca. 410 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein Raumangebot, das selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Wohnbereiche, Raumdimensionen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen elegant, komfortabel und zeitlos wirkt.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Wirkung des Hauses spürbar. Das in weiten Bereichen verlegte hochwertige Fischgrätparkett sorgt für Wärme und Eleganz, während edle Marmorbäder den exklusiven Anspruch der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Die insgesamt 7 Zimmer ermöglichen eine besonders flexible Gestaltung. Neben großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereichen stehen ausreichend Flächen für Gäste, Homeoffice, Bibliothek, Ankleide oder weitere individuelle Nutzungen zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Raumkonzept ideal an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Vorstellungen anpassen.

Dank der außergewöhnlichen Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Private und berufliche Bereiche können komfortabel voneinander getrennt werden, ohne dass das großzügige Wohngefühl verloren geht. Gerade für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler eröffnet das Anwesen damit interessante Möglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise repräsentative Büroräume, Besprechungsbereiche oder großzügige Arbeitszimmer, während gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie und privaten Alltag erhalten bleiben. Auch die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung zusätzlicher Hobby- und Freizeitbereiche lässt sich problemlos realisieren.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 125 m² Nutzfläche. Hier stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Lagerung oder andere praktische Nutzungen anbieten.

Auch der Außenbereich wird dem repräsentativen Charakter des Anwesens gerecht. Das ca. 1.965 m² große Grundstück vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Grünflächen schaffen Raum für Erholung und Freizeit.

Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und bieten unterschiedliche Plätze für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder stilvolle Empfänge im Freien. In den wärmeren Monaten entsteht dadurch eine attraktive Verbindung zwischen dem großzügigen Innenbereich und dem weitläufigen Grundstück.

Gerade die Kombination aus ca. 410 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 125 m² Nutzfläche, einem ca. 1.965 m² großen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit auf dem Pulheimer Immobilienmarkt.

Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Individualisten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Anwesen bietet den Raum, unterschiedlichste Lebensentwürfe auf hohem Niveau zu verwirklichen.

Mit insgesamt ca. 535 m² Wohn- und Nutzfläche, 7 Zimmern, hochwertigem Fischgrätparkett, exklusiven Marmorbädern und zwei großzügigen Terrassen präsentiert sich hier eine Immobilie, deren Kombination aus Größe, Ausstattung, Privatsphäre und Lage nur äußerst selten verfügbar ist.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern ein Anwesen mit Präsenz, Qualität, Großzügigkeit und besonderen Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 1965 m²
- Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Pulheim und verbindet ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und insbesondere an die Rheinmetropole Köln.

Pulheim zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Kölner Umland. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Gerade für Berufspendler, Familien und anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten, ist Pulheim besonders attraktiv.

Der Bahnhof Pulheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte. Dadurch lässt sich die Kölner Innenstadt komfortabel und ohne lange Fahrzeiten erreichen. Ergänzt wird die gute Anbindung durch mehrere Busverbindungen, über die unter anderem der Verkehrsknotenpunkt Köln-Weiden West erreichbar ist. Von dort bestehen weitere schnelle Verbindungen mit der Stadtbahn sowie der S-Bahn in Richtung Köln und darüber hinaus.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse der Region sind schnell erreichbar, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Wirtschaftsstandorte im Rheinland gut angebunden sind. Dies macht die Lage insbesondere für Berufstätige, Unternehmer und Pendler interessant, die Wert auf kurze Wege legen.

Gleichzeitig bietet Pulheim eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtgebiet. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Pulheim ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot mit Vereinen, Fitnessmöglichkeiten, Grünflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Die Wohnlage selbst ist geprägt von einem angenehmen und gepflegten Umfeld, großzügigen Grundstücken und einer überwiegend hochwertigen Wohnbebauung. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Damit verbindet diese Lage auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: großzügiges und entspanntes Wohnen in Pulheim mit gleichzeitig kurzen und komfortablen Wegen nach Köln.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26 456 036