- Stufenloser Zugang
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Ein eigener Rückzugsort mit Haus und Garten-/Außenbereichen innerhalb Kölns:
Zum Verkauf steht das Gebäude auf einem ca. 175 m² großen Pachtgrundstück in 50737 Köln-Weidenpesch.
Besonders interessant sind die niedrigen laufenden Pachtkosten:
Die reine Pacht beträgt derzeit ca. 90 € monatlich. Hinzu kommen weitere grundstücksbezogene Kosten; einschließlich Pacht liegen die monatlichen Aufwendungen derzeit insgesamt bei ungefähr 200 €.
Glasfaser wurde bis in das Haus geführt. Strom und Wasser sind vorhanden.
Eckdaten:
• ca. 175 m² Pachtgrundstück
• ca. 50–60 m² Haupt-/Nutzbereich, überschlägig
• weitere Neben-, Lager- und Nutzflächen
• Garten-/Außenbereiche vor, seitlich und hinter dem Haus
• zwei separate Zugänge
• stufenloser Zugang
• Glasfaserzuführung bis ins Haus
• Strom und Wasser vorhanden
• Fenster teilweise erneuert
• begonnener Ausbau
• derzeit keine fest installierte Heizung
• früher installierter und genutzter Holz-/Kohleofen
Der Innenbereich war früher in Wohn-/Schlafbereich, Küchenbereich und Badbereich gegliedert. Heute befindet sich das Gebäude im begonnenen Ausbau und bietet Raum für eine individuelle Weiterentwicklung innerhalb der geltenden vertraglichen und öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Beheizung:
Früher war im Haus ein Holz-/Kohleofen installiert und wurde auch genutzt. Eine erneute Installation bzw. Nutzung ist vorab technisch sowie mit dem zuständigen Schornsteinfeger und hinsichtlich der aktuell geltenden Vorgaben zu prüfen.
Lage / ÖPNV:
Das Objekt befindet sich in 50737 Köln-Weidenpesch. Die Bushaltestelle Etzelstraße (Linie 140) sowie die Stadtbahnhaltestelle Scheibenstraße (Linien 12 und 15) sind fußläufig erreichbar.
Wichtig zur Pacht:
Verkauft wird das Gebäude, nicht der Grund und Boden. Der Pachtvertrag läuft unbefristet und kann von beiden Seiten mit drei Monaten Frist zum Monatsende gekündigt werden. Die Übernahme durch den Käufer ist mit dem Grundstückseigentümer abzustimmen.
Das Pachtverhältnis besteht seit meinem Kauf problemlos; es gab weder eine Kündigung noch eine Kündigungsandrohung. Vor meinem Kauf wurde mir im persönlichen Gespräch erklärt, dass bei vertragsgemäßem Verhalten kein Anlass für eine Kündigung besteht. Diese Erfahrung hat sich bis heute bestätigt. Die Grundstücke befinden sich seit Generationen im Familienbesitz und das Wohnkonzept besteht dort seit vielen Jahren.
Der Vertrag enthält besondere Regelungen zur vorhandenen Bebauung und zu baulichen Veränderungen; die vorhandene Bebauung wird darin als „Behelfsheim“ bezeichnet. Zukünftige bauliche Maßnahmen sind hinsichtlich der Zustimmung des Grundstückseigentümers und der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit vorab zu prüfen.
Glasfaser:
Im Zuge des Glasfaserausbaus wurde die Glasfaserzuführung bis in das Haus geführt. Da sie bislang nicht genutzt wurde, ist derzeit noch kein aktiver Teilnehmeranschluss installiert bzw. geschaltet. Die Aktivierung und konkrete technische Verfügbarkeit sind mit dem Anbieter zu klären.
Abwasser:
Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation besteht derzeit nicht. Die frühere Abwassergrube ist außer Betrieb. Für die zukünftige Nutzung ist eine geeignete Abwasserlösung mit dem Grundstückseigentümer sowie den zuständigen Stellen abzustimmen.
Hinweis zur Flächenangabe:
Die vom Portal technisch verlangte Angabe von 50 m² Wohnfläche dient lediglich der überschlägigen Einordnung des Haupt-/Nutzbereichs. Eine professionelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Die genaue Objektanschrift wird nicht öffentlich angegeben.
Kontakt ausschließlich schriftlich über Kleinanzeigen bzw. per E-Mail – bitte keine Anrufe.
Für eine unkomplizierte Abwicklung ist eine gesicherte Finanzierung bzw. der Nachweis verfügbarer Eigenmittel von Vorteil.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
