Wohnen, Vermieten, Generationen verbinden. Ihr Haus an der Groov

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder durch den Garten rennen, die Sonne im Gesicht, während Sie den ersten Kaffee des Tages auf der Terrasse genießen. Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Köln-Zündorf ist nicht einfach ein Haus, es ist ein Ort, an dem Familienleben lebendig wird.

Im Erdgeschoss verschmelzen offene Räume und Licht zu einem harmonischen Zuhause. Küche, Esszimmer und Wohnbereich laden zum gemeinsamen Kochen, Spielen und Lachen ein. Ein überdachter Grillplatz, die finnische Sauna und das Tauchbecken machen den Garten zu einem Rückzugsort voller Möglichkeiten.

Der Anbau mit hohen Decken und großen Glasfronten schenkt Platz für Kreativität: ein Spiel oder Bastelzimmer für Kinder, ein Homeoffice oder ein Raum für gemeinsame Projekte.

Im Obergeschoss erwarten ruhige Rückzugsorte: das Schlafzimmer mit eigenem Sonnenbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad für einen entspannten Start in den Tag. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Hobbys, Lernen oder kreativer Abenteuer.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet Flexibilität, für erwachsene Kinder, Großeltern oder als eigner Bereich für Besucher. Ein besonderer, ganzjährig perfekt temperierter und ausgestatteter Weinkeller wird schnell zum geschützten Lieblingsplatz Ihrer wertvollen Weinsammlung.

Dieses Haus ist kein Gebäude, es ist ein Zuhause, das Momente, Erinnerungen und gemeinsame Zeit für die ganze Familie möglich macht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten
- Sauna

- Baujahr Gebäude : ca. 1850
- Wärmeerzeuger erneuert 2010
- Anbau mit Pultdach in 2002 massiv errichtet, unabhängig vom Haupthaus
- Erdgeschoss Haupthaus massive Bauweise
- Obergeschoss Fachwerk mit Lehmputz
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit innliegenden Sprossen
- Hauseingangstür ca. 1993
- Heizkörper im gesamten Haus erneuert
- Fußbodenheizung in Bad und Gäste- WC
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachausbau inkl. Bodenaufbau und Dämmung ca.2002
- Elektrounterverteilung ca. 1999 erneuert
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Großzügige Terrasse mit Grillbereich, Garten und finnischer Sauna
- Klimatisiertes Haus für heiße Sommertage
- Separater Weinkeller mit Außenzugang
- Keller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend vom Anwohnerverkehr genutzt wird und so ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Durch die Lage im historischen Ortskern profitieren Sie von der charmanten Mischung aus Tradition und modernem Wohnkomfort, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. (onlinestreet.de)

Direkt in der Nähe befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten sowie das Schulzentrum Zündorf mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule – ideal für Familien. Die Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für schnelle Anbindung an das Kölner Stadtbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zu weiteren Stadtteilen gelangen.

Für den Autoverkehr ist die Autobahn A59 in wenigen Minuten erreichbar, die eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn, in die umliegenden Städte und ins Kölner Zentrum bietet.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Zündorfer Groov mit Sandstränden, Spazierwegen, Spielplätzen, Gastronomie und einem kleinen Yachthafen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Freizeit und Lebensqualität verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Sicherheit, Natur und perfekte Infrastruktur – ideal für Familien, die ein lebendiges, aber entspanntes Zuhause suchen.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Asha Abdi Abdulaziz
Selbstständige Immobilienberaterin
Roncallistraße 87 53840 Troisdorf
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0176 60844365

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Siegburg, Recht und Ordnungsamt, Rhein Sieg Kreis
Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 151,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 01.06.2017
- Gültig bis: 2027-05-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520101-1043268