Stilvoll wohnen-kernsaniertes Reihenmittelhaus mit exklusiver Ausstattung, Sauna und Carport

**Objektbeschreibung**

Einziehen und wohlfühlen – ein Zuhause mit Charakter

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, erweitert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause, das durch seine offene Architektur, die hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss überzeugt.

Auf rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, sowie weiteren 43 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl mit vielen Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Glasfront zur Gartenseite. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine moderne Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Stimmung.

Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertigen Granit- und Vulkansteinbelägen sowie elegantem Edelstahl-Glasgeländer. Der liebevoll gestaltete Garten mit Natursteinweg bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist angenehm pflegeleicht.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Bangkirai-Holzbelag. Das luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne und maßgefertigtem Einbauschrank lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer ohne störende Dachschrägen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank und eine integrierte Büroecke – ideal für Homeoffice oder Gäste.

Auch das vollständig ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 entstand hier ein vielseitig nutzbarer Wohn- und Freizeitbereich mit direktem Zugang zum Garten. Eine großzügige Infrarotsauna, ein modernes Duschbad, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Carport mit gedämmtem Dach und einem ca. 4,60 Meter breiten elektrischen Tor, der bequem über die rückwärtige Straße erreichbar ist.

**Ausstattung**

• Baujahr 1933

• Kernsanierung, Anbau und Umbau 2010

• ca. 107 m² Wohnfläche

• ca. 43 m² ausgebaute Nutzfläche

• Grundstück ca. 165 m²

• 3 Vollgeschosse ohne Dachschrägen

• 4 Zimmer

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

• Kamin

• Große Glasfront zur Gartenseite

• Südterrasse mit Granit, Vulkanstein und Edelstahl-/Glasgeländer

• Südbalkon mit Bangkirai

• Gäste-WC

• Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne

• Zwei weitere Duschbäder

• Infrarotsauna

• Klimaanlage im Schlafzimmer

• Hochwertige Parkettdielen

• Granit- und Fliesenböden

• Originale, aufbereitete Holztreppen

• Elektrische Rollläden

• Elektrische Markisen

• Wasserenthärtungsanlage

• Dreifachverglasung im Erd- und Obergeschoss

• Doppelverglasung im Dachgeschoss

• Lautsprechersystem im Wohnbereich und der Sauna

• Kameraüberwachung zur Straßen- und Gartenseite

• Regenwasserzisterne

• Gartengeräteschrank

• Großzügiger Carport, gedämmtes Dach, ca. 4,60 m breites elektrisches Tor

• Außenwanddämmung (15 cm)

• Dachdämmung (ca. 50 cm)

• Endenergiebedarf: 87,52 kWh/(m²·a)

• Infrarotheizung mit Raumthermostaten

• Kaufpreis 695.000,- Euro

• Provision je für Käufer und Verkäufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises

**Energie**

Infrarotheizung/ Strom Verbrauchsausweis 87,52 kWh, Baujahr 1933

**Lage**

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnlage.

**Sonstiges**

Diese Immobilie ist kein Haus "von der Stange". Sie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot, sonnigem Garten, exklusivem Wellnessbereich und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Liebe Interessenten,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine persönlichen Besuche oder Türklopfen akzeptieren. Um die Anfrage einfacher zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift sowie relevante Informationen zu Ihrer Person. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

**Provision**

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.