Doppelhaushälfte im Zentrum von Frechen mit Garage und Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet dir mit rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern plus Küche, Diele, Bad viel Platz. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das rund 185m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen eingewachsenen Garten.

Schon beim Betreten empfängt dich ein heller Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Direkt angrenzend befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangst du auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten dich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Eine zusätzliche Dachgaube ist wie bei den Nachbarn zu sehen, genehmigungsfähig.

Der beheizte Keller hat rund 48 m² Nutzfläche, mit einem Raum der als Büro nutzbar ist. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum runden das Bild ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage direkt am Haus gehört bereits zum Angebot. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Frechen. Das Haus verfügt über einen Glasfaser Anschluss.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dachgeschoß: 1 offener Raum mit 3 Fenstern und 2 Heizkörper. Kann in 2 separate Zimmer aufgeteilt werden. Die Heizung befindet sich dort. Möglichkeit eine Dachgaube zu bauen.

1.OG:
Raum Gartenseite: 19m², Fenster, Heizkörper, Dachschräge.
Raum Straßenseite: 17m², Fenster, Heizkörper, Dachschräge.
Bad: Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette, Fenster und Heizkörper. Die Hälfte vom Bad ist neu gefliest, die restlichen Fliesen sind im Keller vorhanden.

Erdgeschoß:
Flur: gefliest
Gästetoilette: gefliest, Fenster, Heizkörper.
Küche: 9m², gefliest, Fenster, Heizkörper.
Wohn- und Esszimmer: 39m², Parkett, 2 Fenster, Terrassentüre, 2 Heizkörper, Heizungsthermostat. Das Zimmer kann baulich zum Treppenhaus getrennt werden.

Keller:
Raum Gartenseite: 22m², Fenster, Heizkörper, Wärmeisolierung auf dem Boden. Kann als Büro genutzt werden.
Raum Mitte: 7m², mit einer Wand und einer Türe zur Treppe hin getrennt, Fenster, Heizkörper.
Raum Straßenseite: 20m², gefliest, Fenster, Heizkörper, Hausanschlüsse, Glasfaseranschluss.

Garage direkt am Haus:
Licht, Steckdosen
Türe zum Garten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Frechen. Der Bus ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahn nach Köln erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, das Rathaus in 15 Minuten zu Fuß. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gut ab. Durch die verkehrsgünstige Positionierung sind Erledigungen des Alltags in der Umgebung unkompliziert zu erreichen.
Die Autobahn A1 und A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 488649