Penthouse Bj. 2000 Domblick in Köln Zollstock
335.000 €
Standort
Beschreibung
Lichtdurchfluteter Penthouse-Traum mit Domblick in Köln-Zollstock
Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Makler
Baujahr 2000 (Aufstockung)
Hausgeld 250 Euro
Fassade ist gedämmt
Heizkosten 240 Euro Nur im Jahr
Miete warm 1300 Euro
1.150 € kalt und 150€ Nebenkosten.
Nicht Umlagefähige bald 100 €
kurze Zeit noch 170 Euro wegen Dach kredit
Nicht Umlagefähige kosten sind folgen Aufgeteilt:
Minimum kosten
Kosten im Jahr: ca. 345,02 €
Kosten im Monat: ca. 28,75 €
zeitlich befristet kosten
BFW-Darlehen (Dach)
Das ist der Kredit der WEG, der zeitlich befristet ist und bald komplett wegfällt.
Kosten im Jahr: ca. 1.141,27 €
Kosten im Monat: ca. 95,11 €
Kosten die sich jedes Jahr ändern
Einmalige / Schwankende Reparaturen & Sonderkosten
Kosten im jahr 500 €
Kosten im Monat: ca. 41,16 €
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine absolute Ausnahmeimmobilie über den Dächern von Köln! Diese helle Penthouse-Wohnung in der obersten Etage besticht durch extrem viel Tageslicht und eine unverbaute, atemberaubende Weitsicht. Genießen Sie von hier oben den direkten Blick über das Südstadion bis hin zur Spitze des Kölner Doms.
Ausstattung & Highlights
Spektakuläre Aussicht: Freie, unverbaute Sicht nach vorne und hinten – inklusive Kölner Dom.
Flexibler Grundriss: Aktuell verfügt die Wohnung über zwei große, separate Zimmer (hervorragend als WG nutzbar) sowie einen offenen Bereich für Flur, Korridor und Küche. Das Badezimmer ist separat.
Individuell anpassbar: Die aktuelle Aufteilung entstand durch eine gezogene Wand. Diese lässt sich bei Bedarf problemlos wieder entfernen, um den ursprünglichen Loft-Charakter mit einem riesigen Wohnzimmer und offener, integrierter Küche wiederherzustellen.
Spitzenwerte bei der Energie: Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Fassadendämmung, zudem wurde das Dach vor 5 Jahren komplett erneuert. Das Resultat: Sensationell niedrige Heizkosten von nur ca. 250 € im Jahr!
Lage
Die Wohnung liegt ideal angebunden am Vorgebirgstor in Köln-Zollstock. Die KVB-Haltestelle der Linie 12 befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem direkt in die Kölner Innenstadt. Ein weiterer großer Pluspunkt für die Stadtlage: Es stehen kostenlose Parkmöglichkeiten am Objekt zur Verfügung.
Fazit
Egal ob als clevere Kapitalanlage zur WG-Vermietung oder zur Verwirklichung des eigenen, offenen Wohntraums mit Domblick – diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten.
