Zwei Gebäudebereiche. 8 Einheiten. Ein Investment in Köln.

In Köln-Porz-Eil steht ein vollvermietetes Anlageobjekt mit acht Einheiten zum Verkauf. Rund 509 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf einem 704 m² großen Grundstück auf zwei unterschiedliche Gebäudebereiche.

Das Vorderhaus wurde 1971 errichtet und umfasst vier Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit mit rund 37 m². Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich drei räumlich getrennte Wohneinheiten. Das ursprünglich aus den 1950er-Jahren stammende Gebäude wurde im Jahr 2004 entsprechend umgebaut.

Insgesamt gehören sieben Wohnungen mit zusammen rund 472 m² Wohnfläche zur Immobilie. Hinzu kommen die Gewerbeeinheit, weitere Flächen von rund 45 m² sowie zwei Garagenstellplätze. Sämtliche Einheiten sind vermietet.

Für Kapitalanleger besonders relevant sind natürlich die Zahlen: Die aktuellen netto Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.943,15 € monatlich beziehungsweise 83.317,80 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.590.000 € entspricht dies einer IST-Rendite von rund 5,24 % und einem Faktor von rund 19,1.

Zusätzliche Einnahmen entstehen über zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 12,78 kWp. Beide Anlagen werden als Volleinspeiseanlagen betrieben. Im Jahr 2025 wurden damit Einnahmen von 3.473,72 € brutto erzielt. Die Einspeisevergütung beträgt 0,3914 €/kWh.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 190,6 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist F. Als Energieträger wird Erdgas genutzt.

Damit verbindet die Bergerstraße 139 eine bereits bestehende Vollvermietung mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und laufenden Erträgen aus der Photovoltaikanlage. Eine interessante Konstellation für Kapitalanleger, die nicht erst eine Vermietungsstruktur aufbauen möchten, sondern ein bereits etabliertes Bestandsobjekt übernehmen wollen.

Weiterführende Informationen und Unterlagen zur Aufteilung, Vermietung und technischen Ausstattung stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Immobilie setzt sich aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Gebäudebereich zusammen und umfasst insgesamt sieben vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit.

Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1971, das rückwärtige Gebäude ursprünglich aus den 1950er-Jahren, 2004 umgebaut. Zusammen kommen die Gebäude auf rund 472 Quadratmeter Wohnfläche und 37 Quadratmeter Gewerbefläche, insgesamt also rund 509 Quadratmeter vermietbare Fläche, dazu weitere Flächen von rund 45 Quadratmetern auf einem 704 Quadratmeter großen Grundstück. Mindestens ein Balkon, ein Keller im Vorderhaus und zwei Garagenstellplätze gehören ebenfalls dazu.

Das Objekt ist vollständig vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 6.943,15 Euro monatlich beziehungsweise 83.317,80 Euro jährlich.

Auf den Gebäuden laufen außerdem zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 12,78 kWp, seit 2010 in Betrieb, als reine Volleinspeiseanlagen. Die Einspeisevergütung liegt bei 0,3914 Euro pro Kilowattstunde, im Jahr 2025 kamen dabei 7.458 kWh und damit 3.473,72 Euro brutto zusammen.

Geheizt wird zentral mit Erdgas. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, gültig bis 19.08.2036, mit einem Endenergieverbrauch von 190,6 kWh/(m²a) und einem Primärenergieverbrauch von 209,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Der Warmwasserverbrauch ist in diesen Werten bereits enthalten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 3.123,77 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 €

- Käuferprovision: 3,57%, inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
- x-fach Miete: 19.08

- Grundstücksfläche: ca. 704 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 509 m²
- Sonstige Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergerstraße 139 liegt in Köln-Eil im Stadtbezirk Porz. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und einer guten Anbindung innerhalb des rechtsrheinischen Kölns.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Supermärkte und Discounter, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in Eil und den angrenzenden Porzer Stadtteilen vorhanden. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote sind im näheren Umfeld zu finden.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Eil über mehrere Buslinien angebunden. Von der Haltestelle Eil Kirche verkehren unter anderem die Linien 151, 152, 160 und 165. Über den Bahnhof Porz (Rhein) mit der S-Bahn-Linie S12 sowie den Regionalexpress-Linien RE8 und RE9 und über die Stadtbahnlinie 7 ab Porz Markt bestehen weitere, schnelle Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt und innerhalb des Stadtgebiets.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind das überregionale Straßennetz, die rechtsrheinischen Kölner Stadtteile sowie der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar.

Eine Besonderheit von Eil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Gut Leidenhausen mit dem angrenzenden Naturraum der Wahner Heide sowie der nördlich gelegene Königsforst bieten einen deutlichen Gegenpol zur städtischen Infrastruktur.

Für die Vermietbarkeit verbindet der Standort damit mehrere relevante Faktoren: Nahversorgung, Schulen und soziale Infrastruktur, ÖPNV, eine gute Straßenanbindung und gleichzeitig ein umfangreiches Freizeit- und Naherholungsangebot. Gerade diese Mischung macht Köln-Eil zu einem vielseitigen Wohnstandort im rechtsrheinischen Köln.Entfernungen:
Flughafen 4,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird im vollvermieteten Zustand veräußert und steht nach Abschluss des Kaufvertrages entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen zur Verfügung.

Weiterführende Unterlagen zur Immobilie und zur bestehenden Vermietung stellen wir Ihnen im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung. So können Sie die wirtschaftlichen und objektspezifischen Rahmenbedingungen in Ruhe prüfen und auf einer verlässlichen Grundlage bewerten.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Über unsere unabhängige Finanzierungsberatung können unterschiedliche Banken und Finanzierungsmöglichkeiten miteinander verglichen und die Struktur der Finanzierung auf das Investment abgestimmt werden. Die Inanspruchnahme dieses Angebots ist selbstverständlich optional.

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 190.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.08.2026
- Gültig bis: 19.08.2036
- Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: RS-375