Baugrundstück in Rheinnähe mit positivem Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus und Altbestand

**Objektbeschreibung:**

Grundstücksgröße: insgesamt 749 m² (gem. Grundbuch), bestehend aus 2 zusammenhängenden Flurstücken

Das Baugrundstück ist derzeit mit einem abrissreifen Doppelhaus bebaut. Es liegt ein planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Köln vom 07.05.2024 (Gültigkeit: drei Jahre) vor, wonach die Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus zulässig ist. Die dem Vorbescheid zugrunde liegende Planung sieht die Errichtung von zwei Vollgeschossen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 150 m² sowie eines Staffelgeschosses mit einer Grundfläche von ca. 99 m² vor. Der Brutto-Rauminhalt (BRI) beträgt insgesamt ca. 1.321,50 m³.

Der zum Vorbescheid gehörende Lageplan vom 09.02.2024 sieht u. a. mehrere Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Zufahrt, einen Garten mit Rasenfläche, einen Kleinkinderspielplatz sowie Baumbestand vor.

**Lage:**

Köln ist mit rund 1,1 Mio. Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein bedeutender Wirtschafts-, Medien- und Hochschulstandort. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1, A3, A4 und A57, den Flughafen Köln/Bonn sowie den Schienen- und Wasserverkehr.

Das Grundstück befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Merkenich-Langel, rund 350 m vom Rhein entfernt, in ruhiger Wohnlage am Rand einer Wohnsiedlung. Die Kölner Innenstadt liegt ca. 15 km südlich, die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die nahegelegene Buslinie gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Der Stadtteil Langel zeichnet sich durch seine naturnahe Lage mit angrenzenden land-wirtschaftlichen Flächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Rheinauen, der Fühlinger See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Sonstiges:**

Objektnummer: W26-03-008

Mindestgebot (Auktionslimit) € 325.000,– zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld (Courtage) ist mit Zuschlag fällig und nach Rechnungslegung zahlbar.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Auktion am 18. September 2026, ab 12.00 Uhr im „NH Hotel Köln Altstadt“, Holzmarkt 47, 50676 Köln im Auftrag des Eigentümers versteigert.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion. 

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann. 

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterportal abgeben. 

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.