Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten und Garage in Köln-Pesch

Objektnr: 1072192

Dieses charmante Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1972 befindet sich in guter und zentraler Lage von Köln-Pesch und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine separate Küche, die dank eines großen Fensters mit viel Tageslicht versorgt wird. Der geräumige Wohn- und Essbereich lässt sich optimal unterteilen und besticht durch große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Optional besteht die Möglichkeit, die Wand zur Küche zu öffnen und eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den anschließenden Garten, der ins grüne übergeht. Zusätzlich besteht vom Garten aus ein praktischer Zugang zum Keller über eine Außentreppe.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage sorgt für weiteren Stauraum.

Das Dachgeschoss wurde zum Wohnbereich ausgebaut (ca. 37 qm Nutzfläche) und bietet einen weiteren großen, hellen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Gasheizung aus dem Baujahr 1972 befinden sich hier zwei weitere Räume sowie eine Dusche und eine voll funktionsfähige Sauna.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: So wurde im Jahr 2004 das Badezimmer saniert, 2006 das Dach gedämmt und die Dachpfannen erneuert sowie 2010 neue dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhaus und elektrischer Markise.

Die Lage in Köln-Pesch überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A57 gelangen Sie in schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Leverkusen und Düsseldorf.

# Ausstattung
+ Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie vier Schlafzimmern
+ Dachgeschoss mit ca. 37 m² Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und somit zusätzliche Fläche „on top“ bietet
+ Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
+ Gute Lage in Köln-Pesch inklusive zugehöriger Garage im Garagenhof
+ Bezugsfreie Übergabe
+ Im Haus befindet sich eine voll funktionsfähige Sauna für entspannte Wellnessmomente

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.239,95 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 176,99 m²
- Grundstücksfläche: ca. 208 m²
- Nutzfläche: ca. 59,30 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Vorstadtlage in Köln-Pesch bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 400 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 144.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fc73d78f20