Gepflegtes Reihenhaus in Bergisch Gladbach Refrath/Lustheide

Ein Zuhause mit Perspektive – flexibel einziehen oder wirtschaftlich investieren
Gepflegtes Reihenmittelhaus in Bergisch Gladbach – Refrath / Lustheide

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Gesamtzustand und flexible Erwerbsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Immobilie kann grundsätzlich kurzfristig übernommen werden. Das nachfolgend beschriebene optionale Rückmietmodell (Sale-and-Lease-Back) ist keine Voraussetzung für den Erwerb, sondern eine zusätzliche wirtschaftlich attraktive Gestaltungsmöglichkeit.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
✔ Reihenmittelhaus
✔ ca. 120 m² Netto-Wohnfläche plus ca 18 m² Gäste Zimmer KG
✔ ca. 185 m² Grundstücksfläche inkl. Miteigentumsanteilen
✔ 5 Zimmer auf 3 Etagen
✔ Baujahr 2006
✔ Energieeffizienzklasse C
✔ Endenergieverbrauch 75,4 kWh/(m²·a)
✔ voll unterkellert
✔ Einbauküche inklusive
✔ Klimaanlage im Dachgeschoss
✔ Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag
✔ funkgesteuerte Warema-Markise
✔ zwei Pkw-Stellplätze

Zusatzplus: 41,28 m² gepflegte Kellernutzfläche mit ca. 2,45 m Deckenhöhe – inkl. 17,71 m² wohnlich ausgebautem Raum mit Vinylboden, ideal als Gästezimmer/Homeoffice.
Komfortplus im DG: Fest installierte Klimaanlage für ein angenehm temperiertes Raumklima – besonders wertvoll an warmen Sommertagen.
Insgesamt ca. 160,52 m² Wohn- und Nutzfläche (119,24 m² Wohnfläche + 41,28 m² gepflegte Kellernutzfläche)

WIRTSCHAFTLICH UND NACHHALTIG WOHNEN
Als gut isoliertes Reihenmittelhaus mit überschaubarer Grundstücksgröße bietet das Haus günstige Voraussetzungen für überschaubare Unterhaltungs-, Pflege- und Betriebskosten. Energieeffizienzklasse C und die zeitgemäße Bauweise unterstützen einen wirtschaftlichen Betrieb.

OPTIONALES RÜCKMIETMODELL
Die Verkäufer planen den Bau eines altersgerechten Eigenheims und möchten – sofern der Käufer dies wünscht – nach dem Verkauf befristet als Mieter im Haus verbleiben. Für jeden vereinbarten Monat des weiteren Verbleibs gewähren die Verkäufer einen Kaufpreisnachlass von 1.000 €. Dieser Nachlass ist vollständig unabhängig von der zusätzlich zu zahlenden Miete.

Beispiel:
• Regulärer Angebotspreis: 545.000 €
• Rückmietzeitraum: 48 Monate
• Kaufpreisnachlass: 48 × 1.000 € = 48.000 €
• Beispielhafter Kaufpreis: 497.000 €

Zusätzlich zahlen die Verkäufer während des Rückmietzeitraums mindestens 1.500 € Kaltmiete monatlich zzgl. umlagefähiger Betriebs- und Nebenkosten. Sollte aufgrund der Finanzierung des Käufers eine höhere Miete wirtschaftlich sinnvoll oder erforderlich sein, besteht grundsätzlich Bereitschaft, diese im Rahmen der Vertragsverhandlungen anzupassen. Sämtliche Konditionen werden individuell vereinbart.

PREISORIENTIERUNG
✔ Angebotspreis ab 520.000 €*
✔ Regulärer Angebotspreis 545.000 € VB
✔ BORIS-NRW-Immobilienpreisschätzung 570.000 € bis 600.000 €
Auf Grundlage der eingegebenen Objektdaten (u. a. Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße) ergibt die Immobilienpreisschätzung des amtlichen Informationssystems BORIS-NRW einen Wert von mindestens 570.000 €. Der entsprechende Auszug liegt vor und kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Die BORIS-NRW-Schätzung dient der Orientierung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.

LAGE
Refrath / Lustheide verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Der nahe Königsforst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die A4 sowie Bus- und Stadtbahnverbindungen bestehen gute Verbindungen nach Köln und Bergisch Gladbach.

INTERESSE?
Ob kurzfristiger Eigenbezug oder Kapitalanlage mit optionalem Rückmietmodell – Sie entscheiden. Gerne übersenden wir das vollständige Exposé und weitere Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

ZEITWERT IMMOBILIEN GMBH
Tel. +49 2241 2323790 | Mobil +49 170 8334615