Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

- Toplage im Stadtteilviertel von Raderberg
- überwiegend Staffelmietverträge
- Gaszentralheizung 2021 erneuert
- Seitenfassade mit 14 cm Dämmung
- Asphaltfläche im Hof wurde 2022 erneuert
- Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 67419/05
- Gewerbeeinheit der Eisdiele wurde 2024 kernsaniert
- große Wohneinheit im EG wurde ca. 2017 kernsaniert
- alle Wohneinheiten mit Balkon
- sieben Garagen und sieben Stellplätze

- Kaufpreis pro m²: 2.646,78 €

- Käuferprovision: s. sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 18.88

- Gesamtfläche: ca. 1095,67 m²
- Grundstücksfläche: ca. 665 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1095,67 m²
- Bürofläche: ca. 107,30 m²
- Verkaufsfläche: ca. 176,12 m²

# Lagebeschreibung
Nicht nur gefühlt, sondern auch historisch gehören die Stadtteile Raderberg und Raderthal zueinander. Nur der "Gürtel" trennt Raderberg vom eng verbundenen Raderthal. Die Bebauung beider Stadtteile ist äußerst heterogen; hier finden sich sowohl historische Bauwerke als auch neu errichtete Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt macht Raderberg und Raderthal als Wohnort gleichermaßen attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 16,6 km
Fernbahnhof 5,2 km
Autobahn 3,4 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 211 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2034-04-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: G-11863237