Klein aber Fein

Dieses charmante Haus im Herzen von Heide vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 124 qm.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten Stäbchenparkettboden und direktem Zugang zur einladenden überdachten Außenterrasse. Darüber hinaus befinden sich hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein separates Büro, ein praktischer Flur sowie ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein Zimmer sowie ein Flur als Nutzfläche zur freien Gestaltung bereitstehen.

Besonders hervorzuheben ist das geschlossene Carport, das Ihrer Fantasie keinerlei Grenzen setzt. Ob als Partyraum, Hobbyraum oder Werkstatt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein Teilkeller mit einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 rundet das Angebot ab und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das 367 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz im Freien und überzeugt mit einer gepflegten Außenterrasse sowie einem praktischen Schuppen.

Sie suchen ein kleines, aber feines Zuhause mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage? Dann ist dieses Haus Ihre perfekte Gelegenheit.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: N.V.
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 367 m²
- Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heide ist Kreisstadt des Kreises Dithmarschen und mit seinen rund 22.010 Einwohnern (Stand 2024) liegt sie direkt an der Autobahn A23 zur Anbindung an die B5 Richtung Westerland.
Nord- oder Ostsee ist mit dem Auto oder der Bahn schnell erreicht.

Entfernungen:
Kiel: 80 km
Flensburg: 81 km
Hamburg: 100 km
Lübeck: 145 km

Bahnverbindungen:
Heide - Husum - Westerland
Heide - Neumünster
Heide - Büsum
Hamburg - Flensburg

Der Mittelpunkt der Stadt ist der Heider Marktplatz, der mit seinen 4,7 ha der größte unbebaute Marktplatz Deutschlands ist. Bereits seit über 500 Jahren findet hier der traditionelle Wochenmarkt statt, ebenso wird er immer öfter für die verschiedensten Großveranstaltungen genutzt.
Westlich vom größten Marktplatz Deutschlands liegt die neue Marktpassage im Zentrum von Heide. Als Ergänzung der Haupteinkaufsstraßen Süderstraße und Friedrichstraße kann nun auch auf der Marktwestseite gebummelt werden. Nicht nur Modegeschäfte sind hier zu finden, sondern auch Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés.

Schulen
Heide bietet 4 Grundschulen, 2 Gemeinschaftsschulen und 1 Gymnasium, so das kein Schulkind einen weiten Weg zur Schule auf sich nehmen muß.

Sehenswürdigkeiten
Die St. Jürgen-Kirche, sie wurde 1460 aus einer Kapelle zur Kirche ausgebaut. Nachdem die Kirche 1559 den Flammen komplett zum Opfer fiehl ist sie 1560 auf den alten Fundamenten neu aufgebaut worden.

Der Schuhmacherort war 1846 eine Handwerkerstraße, in der hauptsächlich Schuster und Gerber ansässig waren. Heute nennt man den Schuhmacherort die "Altstadt",
die Heider Kneipenmeile.

Der Heider Wasserturm gilt als Wahrzeichen der Stadt. Er ist 4 m höher als der Kirchturm. Im Turmschaft vermietet die Stadt 180 m² als Bürofläche und das Turmzimmer ist als Trauzimmer hergerichtet und wird oft von Hochzeitspaaren gebuchtEntfernungen:
Flughafen 40,4 km
Fernbahnhof 7,4 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Wenden Sie sich dazu bitte direkt an den hinterlegten Objektbetreuer.

Bitte wahren Sie
die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber
übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern
einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige
Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.
**Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?**

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@immojakscht.de
Mehr erfahren Sie auf: www.immojakscht.de
-------
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 197.98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 02.06.2026
- Gültig bis: 01.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-MDS