Rodenkirchen Auenviertel: Für Kapitalanleger und Eigennutzer

In einer ruhigen Sackgasse und zugleich äußerst zentralen Wohnlage präsentiert sich diese besondere Immobilie als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ursprünglich im Jahr 1961 als Bungalow errichtet, wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2009 um ein Obergeschoss aufgestockt und modernisiert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem klaren, kubischen Baustil mit zwei eigenständigen Wohneinheiten (ca. 146 m² und 134 m² Wohnfläche) und Apartment ( ca. 51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche). Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, geschmackvolle Ausstattung sowie durch ein freundliches und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Große Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Blickachsen in den Garten und über die Dächer hin zum Rhein. Die separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung im Erdgeschoss und das Apartment sind derzeit vermietet - fragen Sie uns nach den Mieteinnahmen. Die Einheit im Obergeschoss steht leer und bietet sich ideal für Eigennutzer an. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten, den die Bewohner der Einheit im Erdgeschoss nutzen, während die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss über einen ca. 30 m² großen Sonnenbalkon mit schönem Blick ins Grüne verfügt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für drei Pkw sowie Stellmöglichkeiten davor. Diese Liegenschaft vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit absolut zentraler Infrastruktur und fußläufiger Nähe zu den Rheinwiesen. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage wie auch als Ein- oder Mehrgenerationenhaus. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit Perspektive und Potenzial suchen. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Fotos vom Erd- und Untergeschoss, Einrichtungsbeispiele wurden exemplarisch vorgeschlagen.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Stein

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 281 m²
- Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die Kombination von anspruchsvollen Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorragender Infrastruktur. Das Auenviertel gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden. Die Lagen um die Walther-Rathenau-Straße bis zum Rhein mit ihrem alten Baumbestand und den charmanten Altbauten bieten hohe Lebensqualität. Das beliebte Rheinufer und das Zentrum Rodenkirchen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Rheinauen mit ausgedehnten Grün- und Rheinstrandflächen sowie der Forstbotanische Garten bieten den Anwohnern einen hohen Naherholungswert. Die ruhige Lage innerhalb Rodenkirchens wird besonders von Familien geschätzt. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Nähe. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und A4 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Die hier offerierte Liegenschaft grenzt direkt an das Auenviertel an. Der Bauplaner und Architekt Otto Müller-Jena legte dort 1910 die Grundlagen für eine gemischte Bebauung aus Villen und Mietshäusern, bei denen die umgebende Natur in die Gebäudeplanung mit einbezogen wurde. Zwischen 1929 und 1932 entstand in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Bauhausviertel, ein Ensemble von sechs Einfamilienhäusern im Stile des Neuen Bauens, angeregt durch die von Le Corbusier umgesetzten Gestaltungsprinzipien.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 102.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 02.06.2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-0484YA-W-0484YA