Tolles Zweifamilien-Mehrgenerationenhaus in Köln

Das hier angebotene Zweifamilienhaus, welches auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, teilt sich in eine Erdgeschosswohnung und eine darüber liegenden Maisonette-Wohnung auf.
Das Objekt im Kölner Stadtteil Heimersdorf, zum Stadtbezirk Chorweiler gehörend, wurde 1969 erbaut, 2004 nahezu bis auf die Grundmauern des Erdgeschosses zurückgebaut und um eine Maisonette-Wohnung aufgestockt.
Damit wurde die Wohnung im Erdgeschoss nahezu kernsaniert und modernisiert. Beide Wohnungen werden aktuell auch separat durch uns zum Verkauf angeboten.
Beim Verkauf beider Wohnungen an einem Käufer wird ein Rabatt von ca. 60.000 € gegenüber dem Einzelverkauf gewährt.
Wenn Sie den gemeinsamen Eingangsbereich betreten, erreichen Sie als erstes den auf der linken Seite liegenden gemeinsamen Waschraum sowie den Treppenaufgang nach oben.
Gefolgt von der Wohnungstüre erreichen Sie die Diele, die geradeaus in die Wohnung führt.
Dort angekommen, erkennen Sie schnell die angenehm moderne Aufteilung.
So verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein Kinderzimmer, welches sich auch als Büro anbietet. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Bad und die Küche mit dem offenen, hellen Essbereich. Der großzügige Wohnbereich, die Küche und der Essbereich wurden in Richtung der Terrasse ausgelegt. Den Zugang zum Wohnbereich erhalten Sie über die Diele und über den Essbereich.
Daran angeschlossen erreichen Sie die große Terrasse und im weiteren Verlauf den zum Verweilen einladenden Garten. Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit dem davor befindlichen Stellplatz.
Die obere Maisonette-Wohnung, wurde 2004 auf einem vorhandenen zurückgebauten Erdgeschoss aufgestockt.
Wenn Sie die obere Wohnung betreten, befinden Sie sich in der Diele, von der aus Sie zu einer Seite zwei Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder eines oder auch beide als Büro genutzte werden können, vor. Geradeaus liegt das Badezimmer dieser Etage vor Ihnen. Auf der rechten Seite der Treppe befinden sich der Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Küche und zum integrierten Essbereich.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der neben der Fußbodenheizung behagliche Winterabende verspricht und zum Verweilen einlädt. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die mit einer Fläche von über 30 m² sowohl ausreichend Schatten als auch Sonnenplätze anbietet. Hier dürfte jeder seine Ruhe finden. Mit Blick über Gärten und Felder genießen Sie hier Ihren Feierabend. Eine angeschlossene Treppe führt Sie direkt in den Garten.
Im oberen Geschoss dieser Wohnung befindet sich der Bereich mit dem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem weiteren Badezimmer.
Das sehr geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bietet mit vier großen Dachflächenfenstern eine herrliche Aussicht in den Nachthimmel.
Für sehr warme Tage im Jahr verfügen das Schlafzimmer, als auch der Wohnbereich über eine Klimaanlage.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie vor.

# Ausstattung
Heiztechnisch versorgt wird das Objekt über eine Gasheizung. Im Erdgeschoß sind Heizkörper vorhanden, im Obergeschoss eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoß verfügt die Wohnung zudem über einen Kaminofen und Klimaanlagen im offenen Wohn- und Schlafbereich.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 601 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Heimersdorf, einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Bezirk Chorweiler. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Parkanlagen sowie der nahegelegene Fühlinger See vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 107.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.07.2026
- Gültig bis: 08.07.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1010942#itYVP