Junges Wohnen auf Gemeinschaftsgrundstück in Möhler

**Objektbeschreibung:**

In Herzebrock-Möhler wird ein attraktives Immobilienangebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger geschaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.078 m² entstehen in naher Zukunft sechs moderne Wohnungen in KfW 40 Standard. Jede Einheit verfügt über einen privaten Eingang, einen Gartenanteil sowie eine Terrasse, was das Wohngefühl besonders individuell macht.

 Die großzügig geschnittenen Wohnungen mit 110 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen, ähnlich einem Einfamilienhaus.

Zu jeder Wohnung gehört ein zugewiesener Stellplatz auf dem Gelände, und bei Bedarf kann zusätzlich ein Carport errichtet werden.

 Um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden, haben alle Wohnungen einen separaten, frostsicheren Gebäudeanbau, der als Abstellraum, Gartenschuppen und Waschmaschinenraum genutzt werden kann. Zudem steht eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage zur Verfügung.

 Die großen Wohnungen profitieren von einem Kellerraum im mittleren Gebäude sowie einer gemeinsamen Heizungsanlage, die mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet ist. Diese moderne Heiztechnik ermöglicht auch eine Kühlung der Wohnungen im Sommer und eine wohlige Wärme im Winter und in der Übergangszeit.

Der Energieausweis weist eine hervorragende Effizienz von Klasse A+ aus.

 Die Anbindung an die digitale Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet, da ein Glasfaseranschluss installiert wird. Um diesen zu nutzen, kann der zukünftige Eigentümer einen Vertrag bei der BITEL/Gemeine Herzebrock beantragen.

Die schlüsselfertige Ausstattung orientiert sich an der Baubeschreibung der Fa. Krähenhorst, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, vor Baubeginn persönliche Wünsche in die Planung einzubringen. Eigenleistungen im Innenausbau sind denkbar und können die Gesamtkosten senken.

Aktuell kann Wohnung Nr. 4 im Haus 2 in der Straße Zum Trostholz noch erworben werden. Diese große Einheit mit ca. 110 m² eignet sich optimal für Familien und wird inklusive Stellplatz und einem Gartenanteil von etwa 70 m² zu einem Preis von 435.000,00 EUR angeboten. Lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und erfahren Sie mehr über die detaillierten Pläne.

 **Raumaufteilung Haus 2 WG 4:**

 **Erdgeschoss:**

1 große Küche mit Essplatz

1 Gäste-WC

1 Flur

1 Garderobe

1 Treppe nach oben

1 Garten ca. 70 m² groß

1 frostsicherer Universialanbau

1 Stellplatz am Haus

 **Obergeschoss:**

1 Flur

1 großes Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad

1 Treppe ins Dachgeschoss

 **Dachgeschoss:**

1 Schlafzimmer

1 Ankleidezimmer

1 Tageslichtbad

 **Lage:**

In der idyllischen Ortschaft Möhler, einem charmanten Teil von Herzebrock-Clarholz, erwartet Sie ein ruhiges Lebensumfeld, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber anzieht. Umgeben von saftigen Wiesen und weiten Feldern bietet diese Lage eine perfekte Kulisse für entspannte Spaziergänge und die Erkundung der Natur.

 Die wichtigen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind bequem in nur etwa 3 km Entfernung in Herzebrock-Clarholz zu erreichen. Dort finden Sie Ärzte, Kirchen, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders die zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte bieten eine wunderbare Gelegenheit, frische Produkte zu erwerben und die Gemeinschaft zu erleben.

 Mit der B 64 profitiert Herzebrock von einer ausgezeichneten Anbindung an Münster sowie an die Autobahn A 2, die Sie in Richtung Hannover und Dortmund bringt. Die nahegelegene Bahnlinie ermöglicht es Ihnen zudem, bequem in die Städte Bielefeld und Münster zu reisen, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten offenstehen. Alternativ stehen die Bahnhöfe in Rheda und Oelde bereit, um Sie schnell und flexibel in andere Richtungen zu bringen.

 Diese Lage vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit optimalen Verkehrsanbindungen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

 **Weitere Informationen:**

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Setzen Sie sich einfach schriftlich mit uns in Verbindung, und wir kümmern uns umgehend um Ihr Anliegen. Es wäre uns eine Freude, Ihnen die aktuellen Pläne zu präsentieren und alle Details zu unserem Objekt in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro zu erörtern.

 Besichtigungen des Grundstücks sind jederzeit willkommen. Der Baubeginn durch die Fa. Krähenhorst Baugeschäft Langenberg ist für den Spätsommer 2026 angesetzt, und wir können Ihnen bei diesem Prozess mit allen notwendigen Informationen zur Seite stehen. Die Möglichkeit, sich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen, könnte für Sie von großem Interesse sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich mit der Umgebung anzufreunden und die Zukunft in dieser aufstrebenden Lage zu gestalten.

 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – treten Sie noch heute mit uns in Kontakt und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem faszinierenden Projekt!

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Gebäuedetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 2025, wesentliche Energieträger: Strom, Gültigkeit: 23.04.2025-23.04.2035, Effiziensklasse: A+, Endenergiebedarf: 16,9 kWh/(m².a)