Seltene Gelegenheit: Wohnhaus plus Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung

Manchmal ist es nicht das fertige Zuhause, sondern das klare Entwicklungspotenzial, das ein Grundstück besonders interessant macht. In Herzebrock trifft genau dieser Ansatz auf ein Ensemble aus Bestandsimmobilie und unmittelbar angrenzendem Baugrundstück, das bereits mit einer vorhandenen Baugenehmigung einen wichtigen Schritt in Richtung Umsetzung ermöglicht und damit eine planbare Grundlage für die weitere Projektierung schafft.

Zum Angebot gehört ein Einfamilienhaus in einfacher Ausstattungsqualität, dessen Zustand als sanierungsbedürftig eingestuft ist. Damit ist die Immobilie vor allem als Ausgangspunkt für eine grundlegende Neuordnung des Areals zu betrachten, je nach Zielsetzung mit Renovierungsperspektive oder als Abrissobjekt. Diese Offenheit in der Herangehensweise kann für Investoren und Projektentwickler ein Vorteil sein, weil sich die Entscheidung zwischen Bestandserhalt und Neubau an den eigenen Konzepten, an baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie an der gewünschten Ausnutzung orientieren lässt, ohne dass ein hochwertig ausgebauter Bestand die Planung vorgib
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# Ausstattung
• ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus in Herzebrock
• ca. Grundstücksgröße 2288 m²
• Einfamilienhaus
• Bedarfsausweis liegt vor
• Bestand mit Sanierungsbedarf, alternativ Abrissoption

• BESONDERHEITEN
• Baugrundstück direkt daneben
• Baugenehmigung für das Baugrundstück vorhanden
• Garage vorhanden
• Zufahrt und Hofflächen flexibel gestaltbar

# Weitere Angaben
- Objektzustand: baufällig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2288 m²

# Lagebeschreibung
Herzebrock-Clarholz liegt im Kreis Gütersloh in Ostwestfalen zwischen Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Warendorf und ist Teil einer mittelzentral geprägten Region mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Struktur.

Geografisch ist der Ortsteil Herzebrock in der Ebene des Münsterlands verortet; umliegende Zentren sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während die regionale Verflechtung durch kurze Wege in die Nachbarkommunen geprägt ist.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr verfügt über Bushaltestellen in circa 10 Minuten zu Fuß sowie einen Bahnhof in circa 4 Minuten mit dem Auto; die Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet eine gute Erreichbarkeit, der Anschluss an die A2 ist in circa 18 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Paderborn-Lippstadt in circa 53 Minuten.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch kleinteilige Grünzüge und wohnortnahe Freizeitangebote geprägt.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 326.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: 2002

Anbieter-Objekt-ID: 21452