Bezugsbereites Reihenmittelhaus in Lövenich - in diskreter Vermarktung!

Rarität! Bezugsbereites Reihenmittelhaus in Lövenich

Verkauft wird ein begehrter Haustyp im gewachsenen Teil von Köln-Lövenich.

Es handelt sich um ein teilmodernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 mit pflegeleichtem Gartengrundstück und einer optional verfügbaren Garage. Das Haus verfügt über ca. 122 qm Wohnfläche in zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert.

Das Haus wurde immer wieder in Teilen modernisiert. Insbesondere wurde in 2015 eine neue Brennwert- Gasheizung eines deutschen Markenherstellers installiert.

Von den Teilmodernisierungen abgesehen, befindet sich das Haus in einem baujahrsgemäßen Zustand.

# Ausstattung
moderene Einbauküche
elektrische Markise
teilweise elektrische Rolläden
optional steht eine separate Garage gegen Aufpreis zur Verfügung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,975% zzgl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lövenich ist ein begehrter gewachsener Stadteil im Kölner Westen.
Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen, wenn sie genug davon haben. Etwa 9000 Kölner sind hier Zuhause.

Mit dem Fahrrad und teilweise auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Durch die gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Orte über die S-Bahn Station Lövenich, gelangen Sie zu den unterschiedlichen Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung ermöglicht Ihnen Spaziergänge durch die Felder oder auch im Ortszentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an den Individualverkehr ist gegeben. Mit den S-Bahnlinie 1 und den Buslinien 143, 961, 965 und SB91 erreichen Sie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A 57 mit dem Anschluss an die A 1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gut 30 Minuten.

# Sonstiges
Achtung!

Das Objekt wird in einem diskreten Vermarktungsverfahren angeboten.
Bitte bekunden Sie Ihr Interesse ausschließlich per Mail mit einer kurzen Vorstellung! Wir werden uns nach Auswahl dann mit Ihnen in Verbindung setzen, um bei weiterem Interesse individuelle Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom Bruttoverkaufspreis, der notariell beurkundet wird. Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-EX 90