Zuhause mit Potenzial – gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Oberursel

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Oberursel bietet den idealen Rahmen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Auf einem ca. 454 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 118 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage sowie einem schönen Garten mit Terrasse.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Eingangsdiele, die einen einladenden Empfang bietet und genügend Platz für eine Garderobe schafft.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Nutzräumen wie Heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum einen großzügigen, beheizten Hobbyraum. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder Hobbyraum.

Die Immobilie wurde über viele Jahre vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Innenbereich bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern beziehungsweise aufzustocken. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die ruhige Wohnlage, die solide Bausubstanz sowie die bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien, die Wert auf Lage, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Werthaltigkeit legen.

Einige der im Exposé dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert und zeigen beispielhaft, wie einzelne Räume nach einer zeitgemäßen Modernisierung gestaltet werden könnten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.

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Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular für weitere Informationen und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses. Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie erhalten Sie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung im Online-Exposé.

# Ausstattung
- Garage
- sonnige Terrasse
- Balkon (modernisiert 2023)
- drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang Balkon)
- Tageslichtbad im Obergeschoss (2015)
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2015)
- Gas-Brennwertheizung (2015)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2004)
- Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem (2023)
- neue Haustür (2023)
- Garagendach erneuert (2023)
- laufend instand gehaltene Gebäudesubstanz
- Ausbau- und Aufstockungspotenzial gemäß Bebauungsplan
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum im KG

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberursel, einer der gefragtesten Städte im Hochtaunuskreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole Frankfurt macht Oberursel seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie dem Gymnasium Oberursel. Darüber hinaus befindet sich mit der Frankfurt International School (FIS) eine der renommiertesten internationalen Schulen Deutschlands direkt in Oberursel – ein besonderer Standortvorteil für international tätige Familien.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Freizeit- und Verkehrseinrichtungen. Sowohl die U-Bahn-Linie U3 als auch das beliebte TaunaBad mit Hallen- und Freibad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie die weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwege des nahegelegenen Taunus ideale Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 gelangen Sie bequem bis in die Frankfurter Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Linie S5 sowie mehrere Buslinien. Mit dem Auto sind die Autobahnen A661 und A5 in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt schnell zu erreichen sind.

Oberursel verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 161,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-001230