Charmantes Wohnhaus mit Maisonette-Einliegerwohnung in begehrter Lage von Köln-Holweide

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Nach dem Betreten der Immobilie befindet sich auf der linken Seite der Zugang zum Haupthaus. Im Eingangsbereich liegt ebenfalls auf der linken Seite das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich die Küche an, die ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Gegenüber öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die offene Raumgestaltung, die großen Fensterflächen sowie der schöne Blick in den eigenen Garten schaffen hier eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. In Verbindung mit der weitläufigen Terrasse bietet dieser Bereich reichlich Platz für das Familienleben sowie für gesellige Stunden mit Gästen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss des Haupthauses überzeugt mit interessanten Nutzungsperspektiven, darunter die vorhandene Kellerbar. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert, in dem sich zwei weitere Wohnbereiche befinden. Diese präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon und bietet ihren Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Im oberen Bereich der Einliegerwohnung befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe wird dieser Bereich offiziell als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen, überzeugt jedoch durch seine Helligkeit und gute Nutzbarkeit. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein separat zugänglicher, wohnlich ausgebauter Bereich mit einem großzügigen Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer zur Verfügung (Souterrain-Apartment). Der separate Zugang schafft ein hohes Maß an Flexibilität und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 429 m²
- Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kölner Stadtteil Holweide. Dieser beliebte rechtsrheinische Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Holweide zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Kölns und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die gewachsene Nachbarschaftsstruktur und die ideale Verbindung von ruhigem Wohnen und urbanem Komfort.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 02.06.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Letzte Modernisierung: 1992
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-0491JE-W-0491JE