Ihre Zukunft im Ruhrgebiet: Solides Drei-Familienhaus in Gladbeck-Alt-Rentfort

Sie sind auf der Suche nach einer wertstabilen und krisensicheren Kapitalanlage? Dann wird Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus begeistern! Als verlässliches Renditeobjekt bietet Ihnen diese vollvermietete Immobilie maximale Planungssicherheit und eine attraktive, nachhaltige Einnahmequelle.

Das ca. im Jahr 1935 erbaute Gebäude wurde fortlaufend und umfangreich modernisiert, sodass es sich in einem optisch wie technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204,26 m² und verteilt sich auf drei attraktive Wohneinheiten, die auf einem ca. 178,00 m² großen Grundstück stehen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79,66 m² bietet die Einheit im Erdgeschoss hervorragende Raumverhältnisse für ein Paar oder eine kleine Familie. Als absolutes Highlight gilt hier der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese Wohnung wird aktuell vom bisherigen Eigentümer bewohnt, der auch nach dem Verkauf als zuverlässiger Mieter in der Einheit verbleibt. Für Sie als Investor bedeutet dies einen nahtlosen Übergang ohne Leerstand und von Tag eins an gesicherte Mieteinnahmen.

Auf ca. 77,08 m² erstreckt sich diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 47,52 m².

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stets liebevoll instandgehalten und modernisiert. Demzufolge wurde das Dach bereits im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Zudem wurde die Elektrik bereits (teil)erneuert und die Fenster im Jahr 2012 getauscht. Sämtliche Badezimmer in den Wohnungen wurden zeitlos gestaltet. Auch die Bodenbeläge und Wände wurden im Zuge der Renovierungen geschmackvoll erneuert. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt autark über separate Gasetagenheizungen.

Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.950,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich vor Ort von den vielfältigen Vorzügen dieser vollvermieteten Kapitalanlage überzeugen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
\*Baujahr 1935
\*ca. 204,26 m² Wohnfläche
\*ca. 178,00 m² Grundstück

\*drei Wohnungen
\*Tageslicht Badezimmer
\*Terrasse im Erdgeschoss
\*Treppenhaus mit Betontreppe

\*2.950,00 € mtl. IST-Miete

\*Dach 2012
\*Fenster 2012
\*Elektrik Wohnung Erdgeschoss 2025
\*Fußbodenheizung Erdgeschoss 2025
\*Kellerdeckenisolierung 2026
\*Eingangsbereich 2026

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert

- Kaufpreis pro m²: 2.203,07 €

- Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 178 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 204,26 m²
- Nutzfläche: ca. 71,68 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gladbecker Stadtteil Rentfort. Diese Adresse verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im direkten Umkreis ansässig sind. Für den sportlichen Ausgleich und erholsame Stunden im Grünen sorgt der nahegelegene Nordpark sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete des Gladbecker Umlands.

Neben der hohen Lebensqualität überzeugt der Standort durch seine strategisch erstklassige Verkehrsanbindung im Herzen des Ruhrgebiets. Pendler und Vielreisende schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A31 und der Bundesstraße B224, wodurch umliegende Metropolen wie Essen, Gelsenkirchen, Bottrop oder Dortmund zügig angesteuert werden können. Auch ohne eigenen Pkw ist man hier bestens angebunden: Eine Bushaltestelle liegt in komfortabler Nähe und sorgt für eine regelmäßige Verbindung in die Gladbecker Innenstadt. Die Bahnhöfe Gladbeck West und Gladbeck-Rentfort bieten zudem einen optimalen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als perfekter Wohnort für Menschen, die eine gepflegte Nachbarschaft schätzen, ohne auf die Flexibilität und die kurzen Wege des urbanen Lebens verzichten zu wollen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 117.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-6CH8CFQ