WOHNBAU: Modernes Neubauhaus in Köln-Widdersdorf – 172 m² für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modernes Wohnen mit Stil und Weitblick!

Entdecken Sie dieses hochwertige Reiheneckhaus mit ca. 172 m² wohnlich nutzbarerer Wohnfläche, davon ca. 152 m² reine Wohnfläche, das moderne Design, durchdachte Architektur und eine Energieeffizienz auf höchstem Niveau auf harmonische Weise vereint.

Attraktiv kaufen dank Erbbaurecht!
Besonders angenehm wohnen dank der Wohngemeinschaft „anders wohnen“.

Das massiv errichtete Flachdachhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Auf drei Wohnebenen erwarten Sie ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss mit insgesamt ca. 20 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonderen Wohnkomfort bieten zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein modernes Gäste-WC.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder verbringen gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten Arbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und muss zusätzlich übernommen werden.

Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot um ca. 50 m², davon ca. 20 m² wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich sowie für Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen verleihen dem gesamten Haus eine zeitlose und hochwertige Wohnatmosphäre.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine hochwertige Außendämmung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Photovoltaikanlage deckt tagsüber einen Großteil des Energiebedarfs und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.

Das Haus befindet sich auf einem 235 m² großen Erbbaugrundstück und bietet damit eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb. Das Grundstück gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), während die katholische Kirche als Grundstückseigentümerin fungiert. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 84 Jahren. Dadurch entfällt der Erwerb des Grundstücks, wodurch Sie im Vergleich zu einem klassischen Kauf einen Investitionsaufwand von 322.000 Euro einsparen können – ein überzeugender finanzieller Vorteil. Ein weiterer Vorteil: Das aufgrund der sehr hohen Energieeffizienz niedrig ausfallende Hausgeld kompensiert die Erbbauzinsbelastung nahezu vollständig.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und nachhaltige Energietechnik mit einem durchdachten Wohnkonzept. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wirtschaftlichkeit legen.

Highlights:
- Reiheneckhaus
- Massivbau
- Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+)
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages über ca. 84 Jahre
- Hochwertige Einbauküche muss zusätzlich übernommen werden
- Zwei Bäder zzgl. Gäste WC
- Zentrale Erdwärmepumpe - keine Heizungsanlage im Haus
- Fußbodenheizung
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Sonnen- und Sichtschutz
- Neue Alarmanlage von Jablotron
- Neue Videosprechanlage im Erd- und Obergeschoss von Alhua
- Photovoltaikanlage
- 3-fach-solarverglaste Fensteranlagen
- hochwertige Außendämmung
- Resopal Treppenstufen
- Terrasse im Dachgeschoss
- Automatisches Gartenbewässerungssystem vorhanden
- Hochwertiges Gartenhaus
- Zugang vom Garten durch ein Tor von Außen
- Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes in der Wohnanlage ist möglich (Wallbox wird dort errichtet)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, einer 360°-Besichtigung sowie weiteren Fotos zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab 01.10.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Wohnlage im Herzen von Köln-Widdersdorf
Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Widdersdorf, der für seine charmante Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe bekannt ist. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld und eine exzellente Anbindung an das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt. Widdersdorf bietet eine angenehme Atmosphäre, geprägt von modernen Wohnquartieren, historischen Bauernhöfen und viel Grün.

Umfassende Infrastruktur direkt vor Ort
Widdersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden Sie hier Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister, die das Leben angenehm und bequem machen. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: In der Umgebung locken Cafés, Restaurants und Biergärten mit regionalen und internationalen Spezialitäten.

Ideales Umfeld für Familien
Besonders Familien wissen die Vorzüge von Widdersdorf zu schätzen. In fußläufiger Entfernung stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die zahlreichen Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung machen den Stadtteil zu einem Paradies für Kinder. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Ausflügen ins Grüne ein, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder für ein entspanntes Picknick.

Optimale Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Bus und Bahn erreichen Sie die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Für Pendler und Vielfahrer ist diese Lage ein echter Pluspunkt.
Über die Autobahnanschlussstelle Köln-Bocklemünd sind die Autobahnen A1 /A61 und A57 sehr schnell zu erreichen. Zudem stellen diverse Buslinien (145, 149, 172) die Verbindung zu den Straßenbahnhaltestellen in Weiden und Bocklemünd her. Die S-Bahn-Linien S12 und S13 im benachbarten Stadtteil Lövenich ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 10 min) zum Hauptbahnhof Köln.

Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Widdersdorf punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder, Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Stadtwald und das Naturschutzgebiet „Königsforst“ sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber. Sportlich Aktive profitieren zudem von einem breiten Angebot an Fitnessstudios und weiteren Sportvereinen. Hervorzuheben ist der Golfplatz "Kölner Golfclub", der fußläufig zu erreichen ist.Entfernungen:
Flughafen 34,2 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 25.24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 27.07.2026
- Gültig bis: 26.07.2036
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 26019