Charmante Doppelhaushälfte in Köln mit lebenslangem Nießbrauch – seltene Gelegenheit

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im Kölner Norden. Die im Jahr 1937 errichtete und teilweise sanierte Immobilie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 625 m².

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, die großzügigen Raumverhältnisse sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Eine besondere Erwerbsmöglichkeit ergibt sich durch den Verkauf mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer.

Die besondere rechtliche Gestaltung der Immobilie eröffnet langfristig orientierten Käufern und Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Weitere Informationen zur Immobilie, zur bestehenden Nießbrauchregelung, zur Wertermittlung sowie zu den individuellen Kaufkonditionen erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé auf

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# Ausstattung
Die attraktive Doppelhaushälfte bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer Küche sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Bitte beachten Sie, dass der Wintergarten im beigefügten Grundriss nicht dargestellt ist. Das großzügige Grundstück mit ca. 625 m², die vollständige Unterkellerung und die vorhandene Ausstattung mit elektrischen Wandheizungen sowie einer Klimaanlage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der besondere Charakter der Immobilie wird durch historische Elemente und einzelne denkmalgeschützte Bestandteile unterstrichen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, wertvollem Bodenanteil und der besonderen Erwerbssituation durch das lebenslange Nießbrauchrecht macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Käufer.

Weitere Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie die umfassende Wertbetrachtung erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage.

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

- Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Norden. Das Umfeld ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, traditioneller Bebauung und naturnahen Bereichen.

Die Lage bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die vorhandene Verkehrsanbindung bestehen gute Verbindungen in das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Rheinauen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.

# Sonstiges

Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé sowie in den veröffentlichten Online-Anzeigen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die dargestellten Informationen, Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung, zum Baujahr, zur Kaufpreisgestaltung sowie zu sonstigen objektrelevanten Eigenschaften wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten sowie gegebenenfalls durch entsprechende Fachberater (z. B. Bausachverständige, Gutachter) wird empfohlen.

Die Angaben zum lebenslangen Wohnrecht sowie zu sonstigen rechtlichen oder wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dienen ausschließlich der Information. Sie ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf entsprechende Fachberatung (z. B. durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater) einzuholen.

Haftungsausschluss: Die Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird ausgeschlossen. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht für Schadensersatzansprüche aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Maßgeblich für sämtliche Rechte und Pflichten sowie Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrages nebst seinen Anlagen.

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Helena Rudi
Immobilienvertrieb
Borchener Str. 165 a
33106 Paderborn

Kontakt
Telefon: +49 (0)5251 4170742
Telefax: +49 (0)5251 4170732
E-Mail: info@rudi-immobilienvertrieb.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
339/2F5236/1047

Aufsichtsbehörde
Kreis Paderborn
Kreis Paderborn
Aldegreverstr. 10 – 14
33103 Paderborn

https://www.kreis-paderborn.de/

Angaben zur Berufs­haftpflicht­versicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherungs AG
Voltastr. 84
60486 Frankfurt

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Eric Zirnsak
004915141301559, +4952514170742
Rudi Immobilien

# Energie
- Energieverbrauch: 290.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-13

Anbieter-Objekt-ID: 517591#1677