Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Objekt-Nr.: 204-14427

DIE IMMOBILIE IST NOCH BEWOHNT. WIR BITTEN SIE DAVON ABZUSEHEN, DASS GRUNDSTÜCK ZU BETRETEN ODER ZU BEFAHREN. Eine Besichtigung der Immobilie sowie des Grundstücks, erfolgt ausschließlich über uns.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 (gemäß Energieausweis) bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Menden suchen.
Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer, die den Charme eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig ihre eigenen Wohnansprüche realisieren möchten.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer und bieten eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus verfügt über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für technische Installationen bietet.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Grundstückssituation: Insgesamt stehen ca. 1.779 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei separate Grundstücke.
Das Grundstück mit dem Wohnhaus umfasst ca. 777 m². Das zweite Grundstück mit ca. 1.002 m² ist mit der Garage bebaut; als Voraussetzung für die Garagennutzung ist dort zudem ein kleiner Wendehammer/Wendeplatz vorhanden, sodass eine Ausfahrt vorwärts möglich ist.

Wichtig für Interessenten mit Bebauungsabsichten: Ohne eine Bauvoranfrage kann die Stadt Menden keine verbindliche Auskunft darüber geben, ob und in welchem Umfang das Grundstück mit der Garage zusätzlich bebaut werden darf.

Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt, jedoch freigezogen und ist nach Vereinbarung verfügbar. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Kombination aus Hausbestand, großer Grundstücksfläche und möglicher Perspektive für zukünftige Nutzungskonzepte – in attraktiver Lage von Menden.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 298,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 1933, Energieeffizienzklasse H.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1779 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Mendener Ortsteil Schwitten an der B7.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Menden sowie die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 298 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 26.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 14427