Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, Vollkeller und Gestaltungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage

# Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, Vollkeller und Gestaltungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage

**Standort:** Herzebrock, Kreis Gütersloh
**Grundstücksfläche: **ca. 380 m²
**Wohnfläche: **ca. 125 m²
**Baujahr: **1957

# ANBIETER -OBJEKT-ID: 2026-121
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# OBJEKTBESCHREIBUNG
In ruhiger Ortsrandlage von Herzebrock-Clarholz erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit klassischem Charme, großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit mehreren Nutzräumen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus, die dem Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl verleiht.
Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der großzügige Flur sorgt auch hier für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenkeller mit entsprechenden Anschlüssen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der nach individuellen Wünschen erweitert oder umgestaltet werden kann. Denkbar sind beispielsweise eine Terrasse, ein Carport oder eine Einfriedung des Grundstücks. Hinter dem Haus steht zusätzlich ein praktischer Schuppen als Fahrrad- oder Geräteraum zur Verfügung.
Die Gas-Brennwertheizung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.

# AUSSTATTUNG
- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1957
- Ca. 125 m² Wohnfläche
- Ca. 380 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Großzügige Diele mit offenem Treppenhaus
- Wohnzimmer mit separatem Esszimmer
- Separate Küche
- Zusätzliches Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Voll unterkellert mit drei Kellerräumen
- Wasch- und Trockenkeller mit Anschlüssen
- Gas-Brennwertheizung (2015 erneuert)
- Schuppen hinter dem Haus
- Kleiner Garten mit Gestaltungspotenzial
- Ruhige Ortsrandlage

**Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit eigenen Modernisierungsideen verbinden möchten.**

# WEITERE INFORMATIONEN
**Weitere Bilder: **Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Innen- und Außenaufnahmen der Immobilie zur Verfügung.
**Verfügbar: **Sofort

# Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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# LAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Herzebrock-Clarholz im Kreis Gütersloh. Das familienfreundliche Wohnumfeld verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
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# ENERGIE
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Endenergieverbrauch:** 166,6 kWh/(m²·a)
- **Energieeffizienzklasse: **F
- **Energieträger:** Erdgas
- **Heizungsart:** Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2015)
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# SONSTIGES
- **Maklercourtage:** 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
- **Exposé: **Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos zu.
- **Kontakt: **Anfragen werden ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln.
- **Copyright: **Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Genehmigung nicht verwendet werden.
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# THOMAS IMMOBILIEN GmbH
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# SOCIAL MEDIA
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