Großzügiges Architektenhaus in Bestlage

Das 1979 erbaute Architektenhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails. Großzügige Fensterfronten, ein lichtdurchflutetes Splitlevel-Design und zahlreiche Highlights wie ein Indoorpool, Sauna und Fahrstuhl machen dieses Haus zu einer echten Rarität.

Erdgeschoss | Offenheit und Flexibilität

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem ca. 140 m² großen, offenen Wohn-/ Essbereich im stilvollen Splitlevel-Design. Hier vereinen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei weitläufige Terrassen mit Außenkamin und Heizstrahlern erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, diese sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet.

Ein separater Eingangsbereich führt in die Einliegerwohnung, der große Keller ist per Wendeltreppe zu erreichen. Die Einliegerwohnung wurde zuletzt als Büro genutzt. Mit geringem Aufwand – durch den Einbau eines Badezimmers – lässt diese sich wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit umbauen, ideal für Gäste, ein Aupair oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder. Aktuell ist die Einliegerwohnung auch direkt vom Haus aus zugänglich.

Dachgeschoss | Privatsphäre mit Ausblick

Das Dachgeschoss ist ein wahres Familienparadies. Drei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Leben und Spielen. Der offene Galeriebereich mit Luftraum gibt den Blick frei auf das darunterliegende Erdgeschoss und verstärkt das offene Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Zwei weitere Balkone lassen auf der Etage viel Tageslicht herein und schaffen idyllische Rückzugsorte.

Untergeschoss | Wellness, Stauraum und Technik vereint

Dieser großzügige Keller ist weit mehr als nur Nutzfläche: Ein Indoorpool mit 4,4 x 8,7 Metern Größe und einer Tiefe von bis zu 1,9 Metern lädt ganzjährig zum Schwimmen ein. Die Erwärmung erfolgt energieeffizient über eine Solarthermieanlage. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna.

Diverse Kellerabteile bieten reichlich Stauraum. Zudem ist hier die Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) untergebracht, welche über einen 10.000-Liter-Tank (Bj. 1979) verfügt.

Parkmöglichkeiten | Drinnen und draußen möglich

Die große Garage bietet Platz für zwei PKWs, während sich vor der Garage zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge befinden.

Einzigartiges Wohnensemble | Architektenhaus der Spitzenklasse

Dieses Architektenhaus verbindet repräsentatives Wohnen mit praktischen Lösungen und besonderen Extras. Großzügige Glasflächen, helle Räume und ein luxuriöser Wellnessbereich machen das Objekt zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Einen umfassenden 360-Grad-Rundgang, sowie Zugang zum Datenraum erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

# Ausstattung
• Baujahr 1979
• Wohnfläche ca. 451 m² zzgl. Einliegerwohnung mit ca. 59 m²
• Nutzfläche ca. 211 m²
• Grundstücksgröße ca. 870 m²
• Garten mit maximaler Privatsphäre
• Ansprechende Architektur mit großen Fensterflächen
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss auch vom Haus aus zugänglich
• Ca. 140 m² großer Wohn-/ Essbereich
• Splitlevel-Design im Wohnzimmer
• Großzügiger Luftraum über dem Wohnbereich
• Lifton Homelift vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Zwei Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage
• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
• Großzügige Kellerflächen
• Sauna
• Indoorpool mit 4,4 x 8,7 m Größe und einer Tiefe von bis zu 1,9 m
• Solarthermieanlage zum Beheizen des Indoorpools
• Alarmanlage
• Garage für zwei PKWs
• Zwei Außenstellplätze vor der Garage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 5
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 2,50 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 720,57 m²
- Grundstücksfläche: ca. 870 m²
- Nutzfläche: ca. 210,61 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachsweg 12 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Brück. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihr gepflegtes, grünes Umfeld und eine harmonische Nachbarschaft aus – ideal für Familien mit Kindern, die ein sicheres und geborgenes Umfeld suchen, ebenso wie für Paare, die die Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe schätzen.

Der Stadtteil Brück gilt als einer der begehrten Wohnorte im rechtsrheinischen Köln. Hier verbinden sich die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Grünflächen des Königsforsts sind nur ca. 100 Metern entfernt – ein echtes Paradies für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Gleichzeitig liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in kurzer Distanz erreichbar sind. Mehrere Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und fördern ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Mit der Straßenbahnlinie 1 sind Sie in rund 20 Minuten direkt in der Kölner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A4 sowie die A3, sodass auch Ziele wie Bonn, Leverkusen oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende oder für den Start in den gemeinsamen Familienurlaub.

Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur genießen Sie im Dachsweg ein ruhiges, zurückgezogenes Wohnen in grüner Umgebung. Genau diese Mischung aus naturnahem Charme und urbaner Nähe macht diese Adresse zu einem besonderen Wohnort.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0171 / 97 06 05 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/31389

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 264 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-11-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 567021097v6