Wohn- und Geschäftshaus in Rheinnähe

- Betondecken
- Gasetagenheizungen
- Ölzentralheizung (EG und 1.OG links)
- Doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, teilweise erneuert
- Wohneinheiten überwiegend mit Balkon
- Kleiner Garten vorhanden
- Ausbaupotential mit ca.120 m² im Dachgeschoss prüfbar
- 2-3 Einheiten können leer übergeben werden

- Kaufpreis pro m²: 2.565,95 €

- Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 29.98

- Gesamtfläche: ca. 818,41 m²
- Grundstücksfläche: ca. 385 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 818,41 m²
- Bürofläche: ca. 81,14 m²

# Lagebeschreibung
Im 19. Jahrhundert galt Mülheim noch als aufstrebender Industriestandort. Heute haben junge und moderne Medienunternehmen die alten Industriegebäude übernommen, die wesentlich zum Wandel des Stadtteils beitragen. Der leise Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort steigert auch den Wohnwert Mülheims. Gute Verkehrsanbindungen und ein ausgezeichnetes Bildungsangebot runden den Eindruck ab.Entfernungen:
Flughafen 14,8 km
Fernbahnhof 7,5 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 0,4 km

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 136.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-10-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938

Anbieter-Objekt-ID: G-11860496