Heimkommen und Wohlfühlen

Zum Verkauf steht unser charmantes und liebevoll gepflegtes, freistehendes Architektenhaus, das historischen Charakter perfekt mit modernem Lebensstandard vereint.
Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 159,00 m², verteilt auf ein durchdachtes und vielseitiges Raumkonzept.
​Aktuell ist das Haus optimal in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird von zwei Parteien genutzt. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lässt sich das Objekt jedoch ohne großen Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie zurückführen. Das integrierte Apartment eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, ein Home-Office oder zur attraktiven Teilvermietung.

​Ausstattung & Highlights
• ​Lichtoase: Ein traumhafter Außen- und Terrassenbereich inklusive eines wunderschönen, lichtdurchfluteten Wintergartens (159 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt), der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
• ​Wellness im eigenen Garten: Ein eigener Außenpool sorgt für Urlaubsfeeling und Erholung an heißen Sommertagen.
• ​Küchenkomfort: Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche kann mit übernommen werden.
• Flexibilität: Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer und 2 Badezimmer. Auf Wunsch kann die Immobilie teilmöbliert übernommen werden – ideal für einen stressfreien Einzug.

• ​Parksituation: Ein komfortabler Carport (Stellplatz) befindet sich direkt am Haus.
​Raumaufteilung laut Bauplan
• ​Erdgeschoss (EG): Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Übergang in den gemütlichen Wintergarten und auf die Terrasse. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein helles Elternschlafzimmer, eine funktionale Diele mit Windfang sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC.
• ​Dachgeschoss (DG): Zwei charmante, gemütliche Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Zugang zu den zwei separaten Balkonen sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne/WC.
• ​Kellergeschoss (Vollunterkellerung): Das Haus bietet enorm viel Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Treppenraum sowie ein Heizungs- und Technikraum.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten, charmantesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen der Region: auf der bekannten Grube Carl. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair, gepflegtem Umfeld und einer modernen, familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer unschlagbaren Zentralität verbindet.
​Einkaufsmöglichkeiten – Sehr zentral und nah:
Die Nahversorgung vor Ort ist erstklassig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sehr zentral erreichbar. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien oder Ärzte – Sie können Besorgungen flexibel und schnell direkt im nahen Umfeld erledigen.
​Maximale Flexibilität durch hervorragende ÖPNV-Anbindung:
Für Pendler und alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten, ist diese Lage ein absoluter Pluspunkt. Durch eine hervorragende Bus- und Bahnanbindung in direkter Nähe sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Bahnhöfe sind schnell, unkompliziert und absolut flexibel erreichbar.
​Blitzschnelle Wege für Autofahrer:
Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dank dieser schnellen Autobahnverbindung sind die umliegenden Metropolen, Großstädte und Wirtschaftszentren der Region im Handumdrehen erreichbar.
​Fazit zur Lage:
Die Grube Carl bietet die perfekte Balance: Ein idyllisches und geschichtsträchtiges Wohnquartier, das Ihnen durch seine kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Autobahn maximale Flexibilität und Komfort im Alltag garantiert.


Rundgang: https://tour.ogulo.com/24Xh