⭐junges EFH im Rosenhof: Staffelgeschoss & Garten in Frechens Top-Lage⭐

EXPOSÉ: Modernes & energieeffizientes Familienidyll in Frechen

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2014 erbaute, vollverklinkerte Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Energieeffizienz perfekt vereint.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre markante, kubische Architektur mit einer eleganten, dunklen Klinkerfassade im Erd- und Obergeschoss.

Das exklusive Staffelgeschoss setzt sich optisch durch hellen Klinker ab und ist von einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse mit modernem Edelstahl Geländer umgeben – ein absoluter Logenplatz für sonnige Stunden und weite Ausblicke.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von über 164 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem absolut zeitgemäßen und top-gepflegten Zustand. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und der zukunftsorientierten Haustechnik – bestehend aus einer Gasbrennwertherme mit Warmwasserpufferspeicher und einer Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwassergewinnung – wohnen Sie hier dauerhaft energetisch nachhaltig.

Eine eigene, direkt an das Haus anschließende Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Schon beim Betreten des Hauses fasziniert das lichtdurchflutete Ambiente der hellen Wohnräume. Alle Wohnbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster im gesamten Gebäude garantieren ein Maximum an Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang in den Außenbereich sowie auf die beeindruckende Terrasse des Staffelgeschosses.

Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung, während teilweise elektrische Rollläden optimalen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck bieten.

Das durchdachte Raumkonzept bietet mit insgesamt zwei modernen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC maximalen Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die komplette Unterkellerung der Immobilie: Der Keller bietet nicht nur enorm viel Platz und Stauraum, sondern verfügt teilweise über echte Wohnqualität mit angenehmem Lichteinfall.

Dieser Bereich, der in der offiziellen Wohnfläche noch gar nicht berücksichtigt ist, eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich und wird durch eine zusätzliche, separate Dusche im Kellergeschoss perfekt ergänzt.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang : https://tour.giraffe360.com/32355c9dcc144f0a84d09d1c0fbe7dda/

# Ausstattung
Ausstattungshighlights auf einen Blick

Baujahr: Sehr junges Baujahr 2014

Fassade: Sehr edler Vollklinker

Wohnfläche: Über 164 m²

Grundstück: 266 m² mit angelegtem Garten & Markise

Staffelgeschoss: Umlaufende Dachterrasse

Fenster: Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung (bodentief für helle Räume)

Böden: Parkett in allen Wohnräumen

Küche: Einbauküche (EBK) kann im Haus verbleiben

Heizung: Fußbodenheizung (Gasbrennwertherme)

Energie & Wasser: Solarthermie, Energieeffizienzklasse B & eigene Entkalkungsanlage

Teilweise elektrische Rollläden

Keller mit Wohnqualität: Vollunterkellert, eigene Heizkörper, Abfluss, separate Dusche & Infrarotkabine

Sanitär: 2 Bäder & Gäste-WC (plus Kellerdusche)

Garage: Elektrisches Tor, ausgestattet mit Steckdosen & direktem Durchgang/Tür in den Garten

Lage: Absolute Ruhe in Sackgasse & Privatstraße im begehrten Rosenhof

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt :

https://tour.giraffe360.com/32355c9dcc144f0a84d09d1c0fbe7dda/

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2.38% (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 266 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Rosenhof, einer der zweifellos begehrtesten, exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von ganz Frechen.

Immobilien in diesem verkehrsberuhigten Areal sind am Markt äußerst rar gesät und erfreuen sich aufgrund der perfekten Balance aus Ruhe und Stadtnähe einer außergewöhnlich hohen Nachfrage.

Die Immobilie selbst liegt absolut geschützt und diskret am Ende einer ruhigen Sackgasse, die als reine Privatstraße deklariert ist. Hier gibt es keinerlei Durchgangsverkehr, sodass Kinder noch völlig unbeschwert vor dem Haus spielen können und Ihnen eine Oase der Ruhe garantiert ist.

Trotz dieser idyllischen Rückzugslage besticht der Rosenhof durch seine erstklassige und lückenlose Anbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (wie der Stadtbahn-Linie 7 oder dem nahegelegenen Bahnhof Frechen-Königsdorf) in kürzester Zeit bequem erreichbar.

Zudem garantieren die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A4 eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen der Metropolregion Rhein-Ruhr, was die Lage für Berufspendler absolut ideal macht.

Die Infrastruktur vor Ort lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderne Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gastronomie) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hier im Rosenhof verbindet sich urbaner Lebensstil perfekt mit sicherem, repräsentativem und ruhigem Wohnen im Grünen.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme & Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Da es sich bei dem Rosenhof um eine ruhige Privatstraße handelt, bitten wir von eigenständigen Außenbesichtigungen ohne Terminabsprache abzusehen, um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu gewahren.

Finanzierungsnachweis:

Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, werden Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, denen bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegt. Bitte halten Sie diesen zum Termin bereit oder senden Sie ihn uns vorab zu

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 60.01 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 60.01 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-04-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt_6329