Helle Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
https://www.ksk-immobilien.de/immo/165501

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Kölner Stadtgebiet im Bereich Worringen und ist damit in das Stadt- und Regionalgefüge der Rheinmetropole eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur geprägt und liegt in räumlicher Nähe zu einem Hafenbereich sowie zu Grünflächen am Wasser, wodurch sich eine klare Einordnung in ein eher kleinteiliges, quartiersbezogenes Teilgebiet ergibt.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich vorgesehen, was eine flexible Alltagsmobilität innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung Umland unterstützt.

Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, darunter eine Grundschule und ein Kindergarten. Ergänzend stehen wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Quartier. Auch gastronomische Angebote sowie eine Postdienstleistung sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Grundversorgung ist durch eine zahnärztliche Praxis im näheren Umfeld abgebildet; zudem bestehen Möglichkeiten für sportliche Betätigung.

In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck mit einer insgesamt geordneten, funktionalen Prägung, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeit in einem zurückhaltenden, unaufgeregten Rahmen nebeneinander organisieren.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 81.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-11-16
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 165501