Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus – KfW 40 QNG Plus

Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus – KfW 40 QNG Plus | 6 Wohneinheiten | Köln-Porz/Wahn

In gefragter Wohnlage von Köln-Porz/Wahn entsteht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten und fünf Außenstellplätzen. Das Objekt wird als Globalinvestment angeboten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, langfristige Vermietbarkeit und steuerliche Optimierung legen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443,56 m² und verteilt sich auf moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Die Einheiten sind optimal auf die Anforderungen des aktuellen Mietmarktes abgestimmt und sprechen eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien an.

Nachhaltigkeit & energetischer Standard
Das Gebäude wird im besonders förderfähigen Standard KfW 40 QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept kombiniert höchste Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauweise und erfüllt die Anforderungen an moderne Immobilieninvestments.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
- Sehr niedriger Primärenergiebedarf
- Nachhaltige Bauweise gemäß QNG-Kriterien

Besonderer Hinweis für Kapitalanleger – Steuerliche Vorteile
Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments liegt in den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) im Rahmen der aktuellen steuerlichen Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau.

Je nach individueller steuerlicher Situation können Investoren profitieren:
- degressiver Abschreibung sowie
- Sonderabschreibungen für Neubauten nach KfW-/QNG-Standard

Dies ermöglicht eine deutlich beschleunigte steuerliche Entlastung in den ersten Jahren und erhöht die Gesamtrendite des Investments nachhaltig. Wie empfehlen eine steuerliche Prüfung durch den persönlichen Steuerberater, um die individuellen Vorteile optimal auszuschöpfen.

Ausstattung & Bauqualität

Das Objekt wird bezugsfertig und in hochwertiger Ausführung übergeben:
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Technik
- Hochwertige Bodenbeläge (siehe Baubeschreibung)
- Malervlies mit weißem Anstrich
- Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Aufzug zu allen Etagen (barrierearm)

Die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz/Wahn, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.

* Gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
* Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort
* Attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

Die Lage bietet eine stabile Nachfragebasis und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.

Investment-Fazit

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus vereint:

* nachhaltige Bauweise (KfW 40 QNG Plus)
* steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
* solide Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage
* moderne, marktgerechte Wohnungsgrundrisse

und stellt damit ein zukunftssicheres Investment mit attraktivem Renditepotenzial dar.

# Ausstattung
Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus vereint:

- nachhaltige Bauweise (KfW 40 QNG Plus)
- steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
- solide Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage
- moderne, marktgerechte Wohnungsgrundrisse

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 6.474,89 €
- x-fach Miete: 30.09

- Gesamtfläche: ca. 443,56 m²
- Grundstücksfläche: ca. 899 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 443,56 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideale Lage der Immobilie in Köln Porz-Wahn, Im Wierzfeld 8. Diese Adresse bietet eine hervorragende Anbindung und zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bequem und angenehm gestalten. Die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Familien werden die Nähe zu renommierten Schulen zu schätzen wissen, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. Die zentrale Lage gewährleistet zudem einen einfachen Zugang zu kulturellen und Freizeiteinrichtungen, die Köln zu einer lebenswerten Stadt machen. Dieser Standort vereint Komfort, Konnektivität und Qualität und bietet damit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5712